При покупке квартиры в строящемся доме многие сталкиваются с терминами ЗОС и РВЭ.
Разберёмся, что они означают и почему важны для дольщика.
Что это за документы?
ЗОС (Заключение о соответствии) — это документ, который подтверждает:
— строительство выполнено в соответствии с проектной документацией;
— соблюдены требования технических регламентов и градостроительных норм;
— объект соответствует требованиям энергетической эффективности.
ЗОС выдаёт орган государственного строительного надзора (например,Госстройнадзор) после проведения проверок.
РВЭ (Разрешение на ввод в эксплуатацию) — это финальный документ, разрешающий использование построенного объекта. Он подтверждает, что:
— дом полностью готов к эксплуатации;
— все инженерные системы (электричество, водоснабжение, отопление и др.) работают корректно;
— здание безопасно для проживания.
РВЭ выдаёт местный орган власти (администрация города/района).
Почему это важно для дольщика?
Эти документы — ключевые маркеры того, что:
- Дом построен законно. Без ЗОС и РВЭ застройщик не вправе передавать квартиры собственникам.
- Объект безопасен. Проверки гарантируют, что здание соответствует всем нормам строительства и эксплуатации.
- Можно оформлять право собственности. Для регистрации квартиры в Росреестре потребуется РВЭ.
- Снижаются риски. Наличие документов минимизирует вероятность «долгостроев» и судебных разбирательств.
Что делать дольщику?
- Проверяйте статус документов. Запросите у застройщика копии ЗОС и РВЭ перед подписанием акта приёма-передачи.
- Следите за сроками. Если застройщик задерживает получение документов, это повод уточнить причины и возможные последствия.
- Обращайтесь в надзорные органы. Если есть сомнения в законности строительства, можно направить запрос в Госстройнадзор.
Итог: ЗОС и РВЭ — это «паспорт качества» новостройки. Их наличие гарантирует, что ваш дом построен по закону и стандартам и готов к безопасной эксплуатации.
❗️ВАЖНО ПОМНИТЬ:
Отсутствие ЗОС или РВЭ — серьёзный сигнал. Не подписывайте акт приёма-передачи, пока документы не будут получены. Даже при наличии РВЭ рекомендуется тщательно осмотреть квартиру на предмет дефектов перед приёмкой.
Записаться на приемку или обратиться за юридической помощью можно следующим образом:
— по телефону: +7(495)432-22-01