В СМИ был опубликован комментарий нашего эксперта - Илзара Кузахметова, руководителя проектов ООО «МКА Град Аудит, Департамент земельных правоотношений и операций с недвижимостью». Эксперт рассказал, по каким признакам постройку могут признать самовольной.
Ввиду чего, напоминаем вам ключевые показатели самовольной постройки:
✔️отсутствие прав на земельный участок
✔️нет разрешения на использование участка для строительства
✔️возведение здания без специальной разрешительной документации
✔️несоответствие градостроительным, строительным, противопожарным или санитарным требованиям
❗️Как отмечает наш эксперт, под аналогичные критерии попадает реконструкция, на которую не было дано соответствующее разрешение.
Илзар Кузахметов напомнил, что статья 222 Гражданского кодекса РФ устанавливает легализацию самостроя только через суд:
"Логика суда такова: собственник, не предпринявший попыток узаконить строение в административном порядке, фактически злоупотребляет своим правом на судебную защиту. Подобный подход дает суду возможность удостовериться в том, что истец изначально стремился разрешить ситуацию законным способом.
В Москве практика немного отличается, поскольку дополнительно действует Кодекс города Москвы об административных правонарушениях (КоАП г. Москвы), который регулирует ситуации, когда лицо непосредственно нарушает условия договора аренды земельного участка. Нарушения приводят к расторжению договора аренды в случае неисполнения предписаний уполномоченных органов при выявленных нарушениях условий договора".
Подробнее с материалом статьи вы можете ознакомить здесь