Решить жилищный вопрос в России можно через масштабирование цивилизованной аренды и адресную ипотеку, заявил в интервью NEWS.ru генеральный директор Центра стратегических разработок (ЦСР) Павел Смелов. По его словам, «доходные дома» способны закрыть потребность в качественном жилье для тех, кто пока не готов к покупке. При этом также важно не раздавать льготные кредиты всем подряд, считает эксперт.
Необходимо масштабировать государственный рынок цивилизованной аренды — «доходных домов». Это увеличит предложение качественного жилья, а также доступность таких квартир для российских семей. Что касается льготной ипотеки, ее нужно жестко привязывать к демографии, — сказал Смелов.
По словам эксперта, сниженную ставку (2–3%) можно было бы предоставлять семьям при рождении третьего ребенка и четко привязать к норме жилплощади (не менее 18 кв. м на человека). Это исключит покупку «микрожилья» в инвестиционных целях и стабилизирует рынок, пояснил он.
Как пояснил Смелов проблема недоступности жилья — в том числе результат некастомизированных (слишком общих, неадресных) льготных программ. В частности, семейная ипотека почти не способствовала рождаемости из-за размытых условий, а лишь разгоняла инвестиционный спрос и цены, считает он. Средняя площадь квартиры по этой программе упала с 60 кв. м в 2020 году до 39,8 кв. м в 2025-м, напомнил глава ЦСР.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявляла, что ипотечное кредитование станет по-настоящему доступным для широких слоев населения только после устойчивого замедления инфляции. По ее словам, это является важнейшим фактором.