Доброго времени суток мои дорогие. Наконец то собрался с мыслями чтобы рассказать вам про одну интересную программу которая появилась в Крыму. Знаю что многие из вас интересуются инвестициями в курортную недвижимость, поэтому данная информация будет полезной. Погнали.....
Речь пойдет про апарт-отель Alba del Mare который строит питерский девелопер TIBRGROUP. Локация - поселок Заозерное под Евпаторией. Для тех кто не в курсе - это спокойное семейное место с песчаными пляжами и лечебными грязями. Не шумная Ялта куда едут тусоваться, а место для размеренного отдыха. Соответственно и спрос на аренду там более стабильный.
Что имеем по факту:
- Первая очередь (381 номер) - введена в эксплуатацию в декабре 2024 года
- Запуск отеля - лето 2025 года
- Управление - оператор UPRO Group (это важно, когда профессионалы управляют то шансы на хорошую загрузку выше)
- Вторая очередь (328 апартаментов) - сезон 2027 года
Теперь самое интересное - программа гарантированного дохода. Цифра которая всех интересует - 1,2 млн рублей в год.
Условия следующие:
- Купить апартаменты на этих условиях можно до 28 февраля 2026 года (времени достаточно но тянуть не стоит)
- Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года
- Договор заключается на один год (вот тут внимание - всего один год гарантии)
Важный момент который многие упускают: Отель начинает работать летом 2025 года, а гарантия включается только в мае 2026-го. То есть первый сезон объект работает в обычном режиме, а вот второй сезон (и прилегающие месяцы) будут под финансовой гарантией.
Теперь мое мнение (как всегда честно и без прикрас):
✅ Что нравится:
- Питерский девелопер. TIBRGROUP давно на рынке, репутация есть. В Крыму часто работают местные застройщики к которым больше вопросов
- Первая очередь уже стоит. Это не кот в мешке, можно приехать посмотреть своими глазами
- Профессиональный оператор. UPRO Group берут на себя всю головную боль с заселением, уборкой, ремонтом
- Фиксированная сумма. Понимать что тебе придет 100 тысяч в месяц (в среднем) а не "сколько бог даст" - это приятно
⚠️ О чем стоит подумать:
- Гарантия всего на 1 год. Это не пожизненная рента. После мая 2027 года вы остаетесь один на один с рынком. Нужно понимать какая будет реальная доходность после окончания акции
- Инфляция. 1,2 млн сегодня и 1,2 млн через два года - это разные деньги
- Эксплуатационные расходы. Обычно в таких договорах есть нюансы по коммунальным услугам и сервисному сбору. Внимательно читайте мелкий шрифт! Не "съедят" ли эти платежи вашу гарантию?
Кому это подойдет (мое субъективное мнение):
Это история не для тех кто ищет "купил и забыл на 10 лет". Это инструмент для среднесрочных инвестиций. Если вы ищете способ сохранить капитал в бетоне на побережье но боитесь простоя в первые годы работы отеля - предложение рабочее. Особенно если рассматривать как альтернативу банковскому вкладу (где ставки сейчас высокие но временные) или фондовому рынку.
Заозерное - перспективное направление. Евпатория всегда была популярна у семей с детьми, а новый отель уровня Alba del Mare может стать точкой притяжения.
Что в итоге:
Программа от TIBRGROUP выглядит как попытка стимулировать продажи в период когда ипотека дорогая а люди осторожничают. Гарантийный год дает время объекту "раскрутиться" а инвестору - привыкнуть к роли рантье.
Стоит ли брать? Если вы присматривались к Крыму то сейчас условия одни из самых прозрачных на рынке. Но помните: гарантия - это лишь старт. Дальше все зависит от того насколько качественно оператор сможет удерживать загрузку после окончания акции.
Надеюсь что для вас данный обзор был интересным и информативным. Жду от вас обратной связи, вопросов и предложений. Помните, доверяйте свои инвестиции профессионалам!
#Крым #Евпатория #AlbaDelMare #Инвестиции #Недвижимость #TIBRGROUP #Заозерное #АпартОтель