Недвижимость в теплых краях, особенно на морском побережье, давно ассоциируется с неподъемным ценником. Но в мире все еще осталось несколько уникальных мест, где покупка жилья доступна даже для не слишком преуспевающего московского айтишника. Представляем вам последний рейтинг самых недооцененных зарубежных локаций.
Бразилия
Бразилия — страна удивительной природной красоты с береговой линией протяженностью 8 тыс. километров и одними из самых чистых пляжей в мире. Здесь богатая и разнообразная культура, два десятка объектов, внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а также яркая музыка, вкусная кухня и многонациональное население.
Это страна практически безграничных возможностей... Пятая по площади (после России, Канады, США и Китая) и шестая по численности населения (210 млн человек) страна в мире.
Бразилия — глобальный экономический центр, одна из крупнейших, сильнейших и наиболее диверсифицированных экономик мира. Кроме того, это одна из самых самодостаточных экономик, которая лучше других крупных экономик защищена от потрясений, связанных с мировыми кризисами.
Предлагаем вашему вниманию один из самых привлекательных рынков недвижимости в стране...
Форталеза — сильный игрок, который по-прежнему остается невероятно выгодным вариантом
Форталеза — столица штата Сеара, расположенная на северо-восточном побережье Бразилии. Благодаря постоянному морскому бризу и умеренным температурам в течение всего года здесь царит прекрасная погода.
Набережная — это источник позитивной энергии. Местные жители и гости города гуляют и занимаются спортом, создавая оживленный и позитивный вайб в течение всего дня. По вечерам здесь открывается большой ремесленный рынок, на который съезжаются торговцы и посетители со всей округи.
Форталеза была основана в 1726 году. Это четвертый по величине город Бразилии с населением 2,4 миллиона человек. Если вам кажется, что город слишком большой, вы можете проехать небольшое расстояние от центра и оказаться в небольших городах и деревнях, которые также популярны среди экспатов.
В этом году цены на недвижимость выросли, но это по-прежнему один из самых доступных пляжных рынков, которые нам известны...
В районе Алдеота, в нескольких кварталах от центральных пляжей Прайя-Ирасема и Мейрелеш, в окружении множества ресторанов и ночных клубов, средняя цена роскошной недвижимости с двумя спальнями составляет всего $177 тыс. Из многих квартир открывается вид на океан.
Форталеза — идеальное место для тех, кто хочет сочетать жизнь в большом городе с пляжным отдыхом.
Северный Кипр
В восточной части Средиземноморья, где круглый год стоит теплая погода, а вода кристально чистая, протяженность береговой линии составляет более 620 км. Здесь так часто говорят по-английски, что вам не придется учить турецкий язык.
Еда легкая и свежая... Кофе крепкий и ароматный... А цветущие долины сменяются горами, где зимой можно кататься на лыжах. И, в довершение ко всему, жизнь здесь настолько доступна, насколько это возможно в Европе: например, можно насладиться здоровой едой и бокалом холодного вина всего за 10 евро на человека.
Это Северный Кипр, где можно наслаждаться всеми преимуществами средиземноморского образа жизни за гораздо меньшие деньги. Здесь вас ждут невероятные замки, очаровательные деревушки и километры нетронутых песчаных пляжей. Мы считаем, что здесь самые красивые пейзажи на всем Кипре.
На Северном Кипре есть все условия для того, чтобы жить на пенсии, о которой вы мечтаете, но здесь также открываются фантастические возможности для инвестиций. Вы можете найти недвижимость менее чем за $110 тыс., а также получить доступ к туристическим объектам, кредитным возможностям и ликвидному рынку с надежным доходом от аренды.
Недвижимость и прогресс
На Северном Кипре активно развивается туризм и строительство. В 2024 году число туристов, посетивших остров, выросло на 18%. По всему побережью строятся новые отели и жилые комплексы, прокладываются дороги и модернизируется инфраструктура.
За последние семь лет мы наблюдали, как вместе с развитием региона росла стоимость недвижимости. Например, с 2021 года цена рекомендованных нами квартир-студий в прибрежном комплексе в Искеле выросла на 116%.
Цены на многих рынках Северного Кипра стабилизировались, но скоро появится еще одна возможность приобрести недвижимость по сверхнизким ценам и получить большую прибыль. Застройщики и инвесторы обращают свой взор на запад, на последний участок неосвоенного побережья Северного Кипра.
Западное побережье — всё, что вам нужно знать
Этот регион славится потрясающей береговой линией и захватывающими дух горами. Здесь находится крупнейшая на острове плотина с пресной водой, и этот район считается самым зеленым на Кипре.
Незастроенных участков на побережье мало не только на Северном Кипре, но и во всем мире. Застройщики уже приобрели участки на западном побережье и начали процесс получения разрешений на строительство.
Появляются жилые комплексы, а также объекты инфраструктуры, которые делают жизнь более комфортной и интересной. На западном побережье появятся причал для яхт, оздоровительные центры, больница, пляжные удобства и торговый центр. Здесь будут все составляющие элитного жилого комплекса, что приведет к росту цен на недвижимость.
Сейчас средняя цена за квадратный метр в этом районе составляет $1950. С 2023 года она выросла на 28%, а с 2021 года — на 68%.
Колумбия
Цены на ключевых рынках Колумбии выросли, но даже в таких популярных городах, как Богота и Картахена, можно найти жилье по разумной цене. В остальной части Колумбии можно найти по-настоящему выгодные предложения...
Аутентичная жизнь в колумбийском городе вечного лета
В Кали, на юге Колумбии, круглый год стоит жаркая погода, температура воздуха в большинстве дней держится на уровне 31°C. Местные жители с нетерпением ждут послеполуденного бриза, который приносит облегчение в жаркие дни. Пышная зелень укрывает от солнца улицы и парки.
Кали — это место, где можно познакомиться с подлинной колумбийской культурой. Сообщество экспатов здесь еще не сформировалось, но местные жители — каленьос — очень дружелюбны и гостеприимны и с радостью покажут приезжим все лучшее, что есть в их городе. Чтобы чувствовать себя здесь комфортно, вам нужно говорить по-испански или хотя бы быть готовым к тому, чтобы выучить язык.
Лучший способ приобщиться к местной культуре — взять уроки сальсы. Кали известен как мировая столица сальсы благодаря любви местных жителей к этому музыкальному жанру. Здесь родились одни из самых известных сальса-групп в мире. Найти уроки сальсы несложно, и они дадут вам много возможностей для общения с другими людьми.
В последние годы цены в Кали выросли. Сегодня можно купить комфортабельную квартиру в центре города за $70–100 тыс.
Как и во всех крупных городах, здесь есть районы, которых лучше избегать из-за высокого уровня преступности. Тем не менее многие районы города безопасны и удобны для пеших прогулок. Переехав сюда, вы быстро поймете, где стоит ходить, а где лучше не появляться.
Город вечной весны в Колумбии
В Кали одни из самых высоких цен на недвижимость в стране, но Медельин, культурная столица Колумбии, по-прежнему предлагает отличное соотношение цены и качества.
В Медельине климат мягче, чем в Кали, и круглый год стоит весенняя погода. Медельин стал домом для многих экспатов, которые ценят развитую инфраструктуру города, в том числе современные медицинские учреждения, а также чистый и безопасный общественный транспорт.
Эль-Побладо — самый популярный район Медельина, где цены на недвижимость выше, чем в других районах. За современную комфортабельную квартиру в Эль-Побладо придется заплатить около $200 тыс.
Неизведанный пляжный городок с выгодными ценами
Санта-Марта доказывает, что в Колумбии можно найти недорогую недвижимость на Карибском побережье. Большинство туристов едут в Картахену, но Санта-Марта находится чуть дальше по побережью и предлагает все то же, что и Картахена, но по более низким ценам.
Санта-Марта, основанная в 1525 году испанским конкистадором Родриго де Бастидасом, является старейшим городом Колумбии. Его исторический центр в испанско-колониальном стиле был бережно сохранен, а благодаря недавним инвестициям модернизирована инфраструктура и появились новые удобства, например новая пристань для яхт.
Рынок недвижимости простирается за пределы самой Санта-Марты и охватывает несколько районов. К северу от города находится Таганга — рыбацкая деревня с прекрасными пляжами и богемной атмосферой. К югу от города расположены новые элитные районы с тихими участками побережья.
Эль-Родадеро — один из самых популярных районов с пологим пляжем, прозрачной голубой водой и оживленной полосой ресторанов, за которой стоят привлекательные многоквартирные дома. Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями (около 100 кв.м) составляет $255 тыс.
Мексика
В некоторых районах Мексики, особенно в курортных городах, таких как Пуэрто-Вальярта и Плайя-дель-Кармен, цены на недвижимость стремительно растут. Недвижимость на побережье уже не стоит так дешево, как 20 лет назад. Однако в менее известных районах можно найти варианты по приемлемым ценам.
Горные города Мексики
Аламос — город на северо-западе Мексики, основанный в конце XVII века. Он расположен в предгорьях Западной Сьерра-Мадре и сохранил свой первоначальный облик. На мощеных улицах среди гор и суровой сельской местности стоят особняки.
Дома здесь продаются по цене от $100 тыс. Чем меньше ваш бюджет, тем проще будет дом, но это все равно выгодное предложение, учитывая потрясающий образ жизни, который здесь можно вести. При большем бюджете вы сможете купить настоящий особняк в колониальном стиле.
Халапа — еще один город, где можно приобрести недвижимость примерно за $80 тыс. Халапа находится в штате Веракрус, примерно в 320 км к востоку от Мехико и в часе езды от Карибского моря.
Этот небольшой город расположен на высоте 1400 м над уровнем моря в окружении вулканов и гор. Из Халапы открывается вид на самую высокую гору Мексики — Пико-де-Орисаба.
Цены вряд ли будут быстро расти, а значит, Халапа — не лучшее место для краткосрочных инвестиций. Но здесь богатая культурная жизнь, отличные рестораны и магазины.
Купите дом там, где снимали ваш любимый вестерн
Дуранго — горный городок, где можно окунуться в атмосферу настоящей Мексики. Здесь снимали многие старые вестерны, и этот пейзаж покажется знакомым всем, кто смотрел ковбойские фильмы.
В декабре и январе здесь прохладнее, средняя температура составляет 20°C, а в мае и июне она достигает 30°C. Ночью температура опускается примерно до 15°C. В этом приятном климате вам не понадобятся ни кондиционер, ни отопление.
В Дуранго мало экспатов. Если вы хотите здесь преуспеть, вам придется выучить испанский. Дуранго — современный и чистый город с классической испанской колониальной архитектурой.
Италия
За пределами крупных городов и туристических центров в Италии можно найти множество недорогих объектов недвижимости.
Возьмем, к примеру, Сицилию. Здесь во многих старых деревнях ввели новые меры стимулирования для привлечения иностранных инвестиций. Дома в исторических сельских поселениях можно найти всего за 1 евро.
Причина столь заманчивого предложения в том, что молодежь уезжает из городов в поисках работы. Из-за старения населения деревни приходят в упадок, поэтому правительство решило привлечь в них новых жителей.
В условиях сделки указано, что покупатели должны восстановить эти дома, потратив на ремонт не менее $27 тыс. Работы должны быть завершены в течение трех лет, а дома нельзя будет продать в течение пяти лет. Условия варьируются в зависимости от региона.
Почти всегда это проекты по масштабной реконструкции. Домам потребуется капитальный ремонт прежде чем в них можно будет жить.
Последний неизведанный регион Италии
Следующий регион Италии с дешевой недвижимостью — Абруццо. Это одно из самых диких и неизведанных мест в Италии расположено к востоку от Рима на побережье Адриатического моря.
Здесь есть холмы, горы и старинные города, и это место не похоже ни на одно другое в стране. Но здесь есть все, что можно ожидать от Италии: вкусная еда и вино, жаркое лето, живописное побережье и архитектура.
Но в Абруццо есть и другие прелести, например заснеженные горы, где зимой можно кататься на лыжах. В Абруццо города и образ жизни не подвластны времени и кажутся далекими от крупных городов.
Если вы хотите вести спокойную жизнь в отдаленной деревне, вы можете купить дом менее чем за $80 тыс. Если вы предпочитаете небольшие города, то в таких местах, как Терамо и Кьети, можно найти недвижимость по цене около $100 тыс. Зимой цены, как правило, ниже, но и выбор домов меньше.
В популярных каменных домах этого региона летом прохладно, а зимой можно согреться у открытого камина.
В Италии живет много экспатов, но чтобы не чувствовать себя изолированным, вам обязательно нужно выучить итальянский.