Россиян предупредили о неизбежном подорожании аренды жилья с наступлением весны. Финансовый эксперт Дмитрий Трепольский прогнозирует, что уже в марте 2026 года ставки аренды квартир вырастут в среднем на 2–4% по сравнению с показателями февраля. Основной причиной называется традиционное оживление спроса после затишья, а также фундаментальные проблемы на рынке недвижимости, включая недоступность ипотеки для широких слоев населения.
По информации, опубликованной в "Газете.Ru", февраль на рынке аренды традиционно считается низким сезоном, когда предложение максимально, а арендодатели готовы делать скидки, лишь бы квартиры не пустовали. Однако с приходом весны количество желающих снять жилье увеличивается, что дает собственникам возможность корректировать цены в сторону повышения без риска потерять клиентов.
Ключевым долгосрочным фактором, толкающим ставки вверх, эксперт называет "ипотечный тупик". Высокая ключевая ставка Центробанка и ужесточение условий льготных программ, включая семейную ипотеку, делают покупку собственного жилья недостижимой мечтой для многих граждан в 2026 году. Потенциальные покупатели вынуждены отказываться от планов и оставаться в сегменте аренды, создавая устойчивый и постоянно подогреваемый спрос, который рынок не успевает удовлетворять из-за недостатка новых объектов.
Дополнительное давление оказывает дефицит качественного предложения. Трепольский отмечает, что ввод нового жилья в 2025–2026 годах сократился примерно до 40 млн кв. м. В результате на рынке остро ощущается нехватка современных квартир с хорошим ремонтом в обжитых и удобных локациях. Владельцы именно таких объектов в марте будут чувствовать себя наиболее уверенно и вряд ли согласятся на торг.
Что касается конкретных цифр, то эксперт приводит следующие средние оценки по стране. В городах-миллионниках (кроме столиц) аренда однокомнатной квартиры в марте составит 32–38 тыс. руб. В Москве ценник на качественную "однушку" закрепится в диапазоне 75–85 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 48–55 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры дорожают медленнее, но остаются востребованными у семей. В регионах аренда "двушки" будет стоить около 42–50 тыс. руб., в Москве комфортный вариант обойдется в 100–115 тыс. руб. При этом арендаторы все чаще обращают внимание на спальные районы с хорошей транспортной доступностью, где цены держатся ближе к нижней планке указанных диапазонов.