В российском парламенте появилась инициатива, способная изменить финансовые планы миллионов семей. Депутаты фракции КПРФ внесли в кабинет министров предложение о приостановке индексации платежей за «коммуналку» на длительный срок — вплоть до весны 2028 года.
По мнению авторов документа, такая мера способна не только облегчить бремя расходов для населения, но и привнести элемент предсказуемости в бюджеты домохозяйств, а также дать отрасли ЖКХ временную передышку для стабилизации.
На данный момент российское законодательство предписывает ежегодный пересмотр стоимости услуг ЖКХ. Регионы устанавливают свои предельные индексы роста, которые могут серьезно отличаться друг от друга. Уже утвержденные правительством параметры на 2026 год демонстрируют разнонаправленную динамику по территории страны, что делает вопрос федерального регулирования цен особенно чувствительным.
Системные недуги: Почему заморозка не равно лечение
Эксперты рынка недвижимости и управления жилым фондом сходятся во мнении, что, несмотря на внешнюю привлекательность для кошельков граждан, мораторий является лишь временной мерой. Так, Александр Павленко, возглавляющий объединение управляющих организаций «Содействие», подчеркивает, что текущие проблемы отрасли гораздо глубже, чем ежегодный рост цифр в квитанциях.
По его мнению, законодатели могли бы направить усилия на фундаментальное обновление нормативной базы. Назрела необходимость в новой редакции Жилищного кодекса, которая изменит саму философию управления многоквартирными домами. В частности, требуется реальная поддержка товариществ собственников (ТСН) и возрождение работоспособных механизмов самоорганизации жильцов.
Павленко акцентирует внимание на конкретных шагах: необходимо ужесточить контроль за проведением ежегодных собраний жильцов и утверждением финансовых планов дома. Но ключевое звено реформы — передача придомовых земельных участков в долевую собственность проживающих. Только став полноправными заказчиками, собственники смогут выстраивать прямые, прозрачные отношения и с ресурсниками, и с управляющими компаниями. В такой системе, где все платят по факту, а не по навязанному тарифу, необходимость в искусственном сдерживании цен отпадет сама собой.
Экономическая модель под вопросом: Чья рента греет карманы?
Более жесткую оценку ситуации дает Константин Крохин из Союза жилищных организаций. Он убежден, что рассматривать предложение о заморозке тарифов в отрыве от политической и экономической повестки невозможно. Эксперт напоминает, что долгие годы принимались решения, которые усиливали позиции поставщиков ресурсов, одновременно сокращая права потребителей. При этом объявленные индексы роста далеко не всегда отражают реальность: на фоне сдерживания проверок бизнеса, фактические начисления в некоторых регионах взлетают на десятки процентов, как, например, в Ставропольском крае.
Крохин приводит в пример опыт других государств, где тарифы не меняются годами (ОАЭ, Саудовская Аравия), и обращает внимание на парадокс: российские потребители нередко платят за тот же газ больше, чем соседи по ЕАЭС, получающие то же самое топливо. Механизмы сдерживания роста существуют, вопрос лишь в их применении.
Суть проблемы, по словам эксперта, уходит корнями в распределение природной ренты. Вместо того чтобы снижаться вслед за мировой конъюнктурой, тарифы внутри страны продолжают ползти вверх. Это напоминает попытку компенсировать потери на внешних рынках за счет внутреннего потребителя.
Крохин уверен, что потенциал для снижения платежей огромен — до 30% только за счет ликвидации потерь в теплосетях и пресечения воровства. Описанные им схемы, когда управляющие компании накапливают миллиардные долги и безнаказанно банкротятся, стали системой. Пока капитал можно будет выводить из отрасли, вкладывать его в модернизацию никто не станет.
Вывод эксперта однозначен: поверхностный мораторий лишь заморозит проблему, но не решит ее. Для реальных перемен нужна смена экономической парадигмы, где интересы государства и граждан станут приоритетом, а прибыль будет зарабатываться на эффективности, а не на постоянном повышении расценок. Без такого политического решения любые запреты на рост цен окажутся лишь краткосрочным успокоительным.