Несмотря на падающий спрос и рост себестоимости, крупные девелоперы Екатеринбурга отказались от идеи уменьшать метраж. Напротив, они планируют увеличивать площадь квартир. О том, с чем рынок вошёл в 2026 год и чего ждать дальше, пишет «Деловой квартал».
Свердловская область стабильно входит в топ-10 по вводу жилья: в 2025 году сдали 3,153 млн квадратов, план на этот год — не ниже 3 млн. В Екатеринбурге продано 1,2 млн кв. м — это в 3,5 раза меньше Москвы, но заметно больше Казани или Нижнего Новгорода. Средняя площадь проданной квартиры — всего 46 кв. м. Основной драйвер — семейная ипотека с лимитом 6 млн рублей, которая подогревает спрос на малогабаритное жильё. Но застройщиков это настораживает.
Как признаёт гендиректор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер, рентабельность сейчас самая низкая за 20 лет: издержки растут, а цены сдерживает конкуренция. Аналитики прогнозируют рост цен в 2026 году примерно на 10% — как и в прошлом.
Тем не менее в «Атоме» приняли решение, которое идёт вразрез с общим трендом.
«Мы не будем сокращать метраж, наоборот — будем наращивать», — заявил коммерческий директор холдинга Данил Кузнецов.
В «Кортрос» тоже делают ставку на простор. Как рассказала замглавного коммерческого директора Нина Голубцова, компания отказалась от студий и мелкой нарезки. В некоторых ЖК уже проектируют квартиры от 100 до 140 кв. м. Её прогноз: к 2029 году возникнет дефицит больших площадей.
Спрос поддерживают рассрочкой. Покупатели берут ипотеку под 18–20%, рассчитывая через год рефинансировать её под 12%. Девелоперы тоже смотрят в будущее с оптимизмом. Главные надежды — на 2027 год.
«Там будет взрывной объём продаж, мы готовимся», — отметил Городенкер.
Первый замминистра строительства области Руслан Гарифуллин подтвердил: накопленный задел и инерция рынка позволят выполнить плановые показатели, несмотря на текущие сложности.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что свердловчане всерьез рассматривают ипотеку как долгосрочный семейный проект. 45% жителей Екатеринбурга согласны выплачивать кредит более 20 лет — ради снижения ежемесячного платежа они готовы мириться с многолетней переплатой.