Управляющий блокирует сделки по продаже недвижимости, а в банкротном деле — новые кредиторы
История с многомиллионным долгом компании «Твой дом» девелопера Вячеслава Пимурзина вышла далеко за рамки спора вокруг торгового центра «Восточный». Временный управляющий Айрат Харисов в деле о банкротстве компании потребовал заблокировать сделки по 17 объектам недвижимости, которые якобы были перерегистрированы на «близких лиц» Пимурзина. Параллельно управляющий требует привлечь бизнесмена к «субсидиарке» на 306 млн рублей и взыскать с него 35,5 млн за снятие наличных, которые могли пойти на личные нужды — в обход интересов кредиторов. Подробнее — в материале «БИЗНЕС Online».
17 объектов недвижимости пытаются перехватить «в полете»
Любопытными деталями обрастает дело о банкротстве ООО «Твой дом», собственником и руководителем которого является учредитель компании «Доступный офисный фонд» Вячеслав Пимурзин. Обыкновенная (на первый взгляд) процедура финансовой несостоятельности компании стала больно бить по самому девелоперу.
В отношении «Твоего дома», напомним, ввели предбанкротную процедуру наблюдения из-за долга в 306,4 млн рублей перед альметьевским предпринимателем Ильдусом Муратшиным. Временным управляющим в деле назначен Айрат Харисов. Принципиальный управляющий меньше чем за месяц после запуска процедуры подал уже пять заявлений в отношении фирмы-должника и ее владельца.
Так, 20 января Харисов обратился в АС РТ с заявлением о принятии обеспечительных мер в отношении недвижимости, которая ранее принадлежала «Твоему дому», но была реализована. А уже на следующий день подал заявление о привлечении Пимурзина к субсидиарной ответственности на всю сумму долга — в 306,4 млн рублей.
Что касается обеспечительных мер по «недвижке», АС РТ заявление удовлетворил. Росреестру запрещено совершать регистрационные действия по переходу права собственности ряда недвижимости. Среди активов, которые раньше находились в собственности компании и позже были реализованы:
- земельный участок под Домом культуры им. Маяковского на ул. Лейтенанта Шмидта;
- нежилое здание площадью 2,9 тыс. кв. м по тому же адресу;
- земельный участок и 9 нежилых помещений в здании на ул. Адоратского, 78;
- пять помещений на ул. Кулагина, 3.
Согласно информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра, общая кадастровая стоимость всех объектов составляет 94,6 млн рублей.
Казалось бы, что незаконного в продаже компанией собственного имущества? Но управляющий сослался на отсутствие сведений о том, что вырученные от сделок средства были направлены на погашение долгов. При этом часть имущества была продана уже после того, как в апреле 2025 года суд наложил арест на денежные средства компании на сумму 238,5 млн рублей в первоначальном деле о взыскании долга в пользу Муратшина.
Судья татарстанского арбитража Айдар Галиуллин в определении отмечает, что цель обеспечительных мер — предотвратить вывод ликвидных активов из конкурсной массы, что может сделать невозможным удовлетворение требований кредиторов. «Массовое отчуждение объектов недвижимого имущества должником происходило в период наличия неисполненных обязательств перед кредиторами», — указано в судебном акте.
Вероятнее всего, управляющий добился наложения обеспечительных мер для того, чтобы позже «отмотать» сделки по продаже (через подачу заявления об оспаривании) и вернуть имущество в конкурсную массу.
«Часть этих объектов недвижимости была оформлена на близких родственников», — указано в определении суда. Также, по сведениям «БИЗНЕС Online», часть имущества могла быть не просто продана, а перепродана по цепочке сделок, а некоторые собственники — иностранные лица.
Мы в ответе за тех, кого учредили
Заявление о привлечении Пимурзина к «субсидиарке» АС РТ пока не рассмотрел — заседание назначено на 5 марта. Управляющий свое заявление обосновывает тем, что Пимурзин, будучи руководителем и единственным участником «Твоего дома», не обратился в суд с заявлением о банкротстве компании при появлении признаков неплатежеспособности.
Также Харисов указывает на то, что Пимурзин якобы выводил активы компании. «В частности, Пимурзин сдавал в аренду недвижимость компании не от ее имени, а как индивидуальный предприниматель. Арендные платежи поступали ему лично, минуя счета компании. Это лишило конкурсную массу средств для расчетов с кредиторами», — считает управляющий.
Совместно с этим заявлением временный управляющий попросил суд принять обеспечительные меры — уже наложен арест на личное имущество Пимурзина, включая деньги на его счетах в пределах 306,4 млн рублей. Ограничение действует до того, как в силу вступит судебный акт по результатам рассмотрения заявления о субсидиарной ответственности.
Но и это не все. Харисов просит татарстанский арбитраж привлечь Пимурзина к убыткам на 35,5 млн рублей. Из заявления следует, что со счетов компании была снята наличка на 24,4 млн рублей. Банковские комиссии за эти операции составили 442 тыс. рублей. Также с карт, привязанных к счетам фирмы, было списано 10,6 млн рублей на розничные покупки. Управляющий отмечает, что характер этих операций указывает на «личные траты, а не на расходы в интересах компании».
Ключевым фактором для предъявления такого заявления стало то, что в установленный законом срок Пимурзин не предоставил управляющему документы по деятельности компании, в том числе «оправдательные документы» по упомянутым банковским операциям.
Оживились налоговая и новые кредиторы
В дело о банкротстве компании включаются новые кредиторы. Со своими требованиями в АС РТ обратились УФНС по РТ (долг — 778,5 тыс. рублей) и ООО «Татиновейшен» (60 млн рублей). Налоговая указывает на то, что у компании есть задолженность по уплате страховых взносов, земельного налога и других обязательных платежей.
Долг «Твоего дома» перед «Татиновейшен» возник из договоров займа (32,5 млн рублей и пени на 3 млн рублей) и договора купли-продажи. Владельцы последнего — Руслан Сарваров и ООО «МДЦ-Н» (бенефициар — Иниль Габдулхаков, президент союза страховщиков Татарстана) — рассказали, что заем выдавался нецелевой, а вот ДКП относится к зданию на ул. Кулагина, а именно к «Теплоприбору». Как именно договор купли-продажи относится к проекту, собеседники не уточнили. Вместе с тем известно, что здание на ул. Кулагина, 3 Пимурзин приобретал за 134 млн рублей у ЗАО ЦКБ «Теплоприбор».
«Мной были предложены варианты решения возникшей проблемы»
Пимурзин заявления в отношении себя и своей фирмы комментирует довольно лаконично. Бизнесмен отмечает, что арест на имущество накладывается без вызова сторон в течение суток, фактически суд не исследует материалы и никаких выводов по существу спора не делает. «У нас есть право на подачу заявления об отмене арестов, пока мы такое заявление не подавали», — добавляет Пимурзин.
Руководитель «Твоего дома» напоминает, что долг перед основным кредитором (Муратшиным) и без того обеспечен недвижимым имуществом — торговым центром «Восточный», который является залогом по долгу перед предпринимателем.
«Мной были предложены варианты решения возникшей проблемы, в том числе передача дополнительного имущества. Окончательного решения еще не принято», — заверяет Пимурзин.
Ранее бизнесмен сообщал корреспонденту «БИЗНЕС Online», что планирует выкупить долг своей компании — якобы он как индивидуальный предприниматель заключил с кредитором договор цессии. Вместе с тем в картотеке арбитражных дел такие сведения не отражаются, а сам Пимурзин актуальность соглашения не комментирует.
«Введено только наблюдение, компания не признана банкротом, я продолжаю оставаться руководителем», — подытожил собеседник.
Предыстория
Напомним, что в центре спора, дошедшего до АС РТ, оказался торговый центр «Восточный» — объект культурного наследия на перекрестке улиц Московской и Парижской Коммуны. В октябре 2024 года Муратшин выдал компании Пимурзина целевой заем в размере 158 млн рублей под 36,8% годовых. Средства напрямую ушли продавцу — ООО «Аксер» — на приобретение двух нежилых помещений и доли в праве на землю в ТЦ «Восточный». Предполагалось, что «Твой дом» займется реновацией здания и перепродажей объекта, а инвестор вернет свои деньги с прибылью за несколько месяцев. Однако в оговоренный срок (январь–февраль 2025-го) долг возвращен не был.
После безуспешных досудебных претензий Муратшин подал иск о взыскании денег. К апрелю 2025 года сумма иска выросла до 240 млн рублей, включая основной долг, проценты (70,5 млн рублей) и неустойку (0,1% ежедневно). Суд первой инстанции, а затем и апелляция встали на сторону истца, постановив не только взыскать деньги, но и обратить взыскание на сам ТЦ «Восточный» с начальной ценой в 290,3 млн рублей.
Несмотря на судебные решения, Пимурзин долг не погасил. Он дважды пытался оспорить акты, ссылаясь на желание заключить мировое соглашение и продать объект, но его жалобы были отклонены. Сам бизнесмен в беседе с «БИЗНЕС Online» объяснял, что задержка оплаты связана с трудностями в продаже торгового центра.
По словам владельца «Твоего дома», объект привлекает интерес множества инвесторов, часть из которых изъявляли желание переделать здание под апарт-отель, но Пимурзин пока не готов менять концепцию мусульманского торгового центра.
«Место уникально по своему расположению и привлекательности — центр города, прекрасная транспортная доступность, исторический контекст (здание — дом купца Апакова), внутри есть свой двор, прекрасная архитектура, поэтому были предложения сделать здесь апарты. Также этот объект рассматривался инвесторами в качестве офисного здания. Но пока мы все подобные предложения отклоняли — просто не готовы выкидывать мусульман на улицу! Мы хотим сохранить историю этого места, а торговля в здании не прекращалась ни на день», — сообщал бизнесмен.
Тем временем долг перед Муратшиным с учетом продолжающих капать процентов достиг 306,4 млн рублей. Летом 2025 года кредитор подал заявление о банкротстве «Твоего дома», которое сейчас набирает обороты.