Юрист разъяснил правила аренды ипотечной квартиры в Краснодаре и уточнил, в каких случаях банк вправе вмешаться.
Резонансный случай обсуждается в российских СМИ. Банк потребовал досрочно погасить ипотеку в течение месяца после того, как стало известно, что владелец сдает квартиру, купленную в ипотеку. После повышения аренды квартирант сообщил об этом в банк и предоставил подтверждающие документы.
Как рассказал изданию «Краснодарские известия» юрист Никита Строков, собственник ипотечной квартиры вправе сдавать ее в аренду, если это не запрещено условиями ипотечного договора. Эксперт объяснил, что после регистрации договора покупатель становится полноправным собственником жилья, даже если оно находится в залоге у банка. А это значит, что владелец может пользоваться квартирой, проживать в ней или извлекать доход, например, сдавая в аренду.
Однако в большинстве ипотечных договоров предусмотрено условие о необходимости уведомить банк или получить его письменное согласие на сдачу жилья. Нарушившие эти условия арендодатели могут столкнуться с санкциями, включая требования досрочного погашения ипотеки. При этом отказ банка может быть оспорен в суде, если аренда не ухудшает состояние залогового имущества.
Таким образом, сдавать ипотечную квартиру возможно. Но собственник должен внимательно изучить условия договора с банком.