Челнинский юрист предупредил о рисках сдачи ипотечной квартиры в аренду

Сдача в аренду ипотечных квартир может повлечь за собой серьезные проблемы для их владельцев. На это ранее обращали внимание федеральные СМИ. «Челнинские известия» обратились к юристу Руслану Шаймухаметову за разъяснениями.

По словам юриста, банки не располагают универсальным способом выявления факта сдачи ипотечной квартиры в аренду. Чаще всего информация поступает от недовольных арендаторов или выявляется при изучении операций заемщика. «Банк может обратить внимание на платежи с назначением «за аренду квартиры» или подобные», – отмечает специалист.

При условии, что банк накладывает запрет на сдачу квартиры в аренду, данный пункт содержится не в самом ипотечном договоре, а в договоре залога, либо в разделе о залоге в ипотечном договоре. Как правило, формулировка звучит так: «…Не сдавать квартиру без согласия залогодержателя…».

Последствия могут быть серьезными и зависят от условий конкретного договора. «Для точной оценки необходимо изучить договор ипотеки и договор о залоге квартиры», – подчеркивает юрист. Он также предупреждает, что неофициальная сдача квартиры может привести к потере страхового покрытия в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или затопление, произошедших по вине арендатора. В случае длительных просрочек по кредиту факт неофициальной аренды может стать дополнительным основанием для расторжения договора и изъятия квартиры.

В случае признания договора аренды недействительным арендатора могут выселить из квартиры. Однако, по словам Шаймухаметова, судебной практики по таким делам пока немного.

Юрист советует внимательно изучить условия договора ипотеки и залога. «Если в договоре есть запрет на сдачу квартиры в аренду, можно попробовать получить письменное согласие от банка», – говорит Шаймухаметов. Он также отмечает, что договор аренды, заключенный на срок более 11 месяцев, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо подать в банк письменное заявление и приложить проект Договора аренды квартиры.

Сдача ипотечной квартиры в аренду без согласования с банком – рискованный шаг. Заемщикам следует внимательно изучить условия своего договора и, при необходимости, проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных последствий.