Как для целей НДФЛ определить минимальный срок владения недвижимостью
Производственный календарь Календарь бухгалтера 2026 Новости Статьи Вопросы и ответы Видео Форум
ФНС РФ разъяснила, как для целей освобождения от НДФЛ определить минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже.
В своем сообщении ведомство напоминает, что обязанность уплаты НДФЛ и представления налоговой декларации при реализации недвижимости возникает в зависимости от срока владения объектом.
В общем случае указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект. Вместе с тем, если жилье досталось налогоплательщику в наследство, то тогда срок владения считается с даты смерти наследодателя.
Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору.
При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта. При этом в случае, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них.
В случае образования жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности объединенного объекта исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из помещений.
Также ФНС уточнила, что с 1 января 2025 года в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
Кроме того, в случае продажи участков (под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов), образованных в результате раздела, выдела исходного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.
Если бухгалтерия – то в 1С, если бухгалтерские новости – то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне – то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами - то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: David Gyung / Shutterstock / Fotodom.