Администрация Уфы разрешила разработку проекта планировки территории площадью 31,6 гектара в Советском районе и внесла изменения в документы по комплексному развитию соседнего квартала, сообщил официальный сайт мэрии в четверг, 26 февраля.
Мэрия Уфы запустила сразу два градостроительных процесса в Советском районе, которые в ближайшие годы изменят лицо кварталов вблизи улицы Галле. Соответствующие постановления за подписью главы администрации Ратмира Мавлиева опубликовали на официальном сайте 10 и 13 февраля.
Новый проект планировки на 31,6 гектара
Первый документ касается территории, ограниченной улицами Кировоградской, Пархоменко, Галле и Крупской. Здесь работать будет строительная компания «Виракс». Фирме разрешили разработать проект планировки и межевания почти 32 гектаров городских земель. Заказчику дали полтора года на то, чтобы провести инженерные изыскания, подготовить документы и представить их в Главное управление архитектуры.
Как выяснилось, планы у застройщика уже масштабные. В квартале могут появиться 12 многоэтажных жилых домов, детский сад на 410 мест и школа на 1500 учеников. Также проектом заявлены административное здание, оздоровительный комплекс, паркинги и даже подъемник. Особое внимание обещают уделить благоустройству: спортпарк, зарядные станции для электромобилей и безбарьерная среда.
Аномальная весна нагрянет в Уфу
Справка о застройщике
ООО СК «Виракс» зарегистрировано в Уфе в 2017 году, занимается строительством жилых и нежилых зданий. Директор с момента основания — Александр Альбертович Хабиров, ему принадлежит 47,6% компании. Основной владелец — Альмира Амировна Суяргулова с долей 52,4%.
Штат — два сотрудника с 2019 года, филиалов и представительств нет.
Финансы: в 2023 году выручка и прибыль отсутствуют. В 2021–2022 годах выручка составляла около ₽2,2 млн без прибыли. Показатели финансовой устойчивости низкие: высокая зависимость от заемных средств и минимальный запас собственных ресурсов.
«Салават Юлаев» принимает «Трактор»: проверка амбиций перед плей-офф
Изменения в проекте комплексного развития
Второе постановление вышло 6 февраля и касается соседней территории — квартала в границах проспекта Октября и улиц Галле, Комсомольской и Бессонова. В документ, подписанный год назад, внесли изменения, дополнив его приложением № 3.1. Согласно приложению, власти составили перечень объектов, которые появились в этом квартале уже после принятия решения о комплексном развитии территории — по состоянию на январь 2026 года. В списке значится один объект: гараж на улице Электрофикации, рядом с домом №54.
В приложении уточняется: все объекты капитального строительства, не являющиеся аварийными и не подпадающие под критерии для сноса, но оказавшиеся в границах территории комплексного развития, подлежат сносу в соответствии с частью 7 статьи 65 Градостроительного кодекса.
Контроль за исполнением обоих постановлений возложен на заместителя главы администрации по строительству и архитектуре.
Теперь без sale: в Уфе исчезнут вывески на английском
Что такое КРТ
Комплексное развитие территории, или КРТ, — это механизм обновления застроенных кварталов. Он применяется в случаях, когда требуется не точечное строительство, а системная реконструкция: снос ветхих домов, возведение нового жилья, создание школ, детских садов, дорог и инженерной инфраструктуры.
Решение о КРТ позволяет объединить несколько участков в единый проект и установить для него общие градостроительные параметры. В рамках такого механизма могут пересматриваться плотность застройки, этажность, транспортная схема. При этом права собственников регулируются федеральным законодательством, а застройщик обязан соблюдать утвержденные условия и сроки.
Дорого и долго: лучшие места Уфы в 2026 году
Новые требования к КРТ
Проект планировки и межевания в Советском районе Уфы разрабатывается в условиях ужесточения федеральных требований к механизмам комплексного развития территорий. В 2026 году Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который меняет правила запуска проектов КРТ.
Если федеральный законопроект примут окончательно, для проектов комплексного развития территорий:
- застройщики будут обязаны заранее подтверждать обеспеченность школами, детсадами, поликлиниками и дорогами;
- расчеты инфраструктуры станут обязательными до старта строительства;
- требования распространятся на все проекты КРТ, а не только на специально выделенные зоны;
- запуск проектов без гарантированной социальной и инженерной базы станет невозможен;
- сроки подготовки и стоимость реализации могут вырасти, особенно для небольших компаний.
Пока законопроект прошел только первое чтение, однако уже сейчас очевидно, что правила реализации КРТ могут заметно измениться.
Ранее Mkset рассказывал о том, что в январе 2026 года количество выданных в России жилищных кредитов сократилось на 56% по сравнению с показателем декабря прошлого года.