Автор: Александра Давыдова
Индивидуальное строительство продолжает задавать тон на рынке жилья Татарстана: в 2025 году доля ИЖС в республике достигла 68%. Вслед за спросом меняются и стандарты качества — татарстанцы все чаще делают выбор в пользу современных материалов и продуманных дизайн-проектов. «Татар-информ» изучил, какие архитектурные решения выбирают в РТ сегодня.
Рынок ИЖС в Татарстане: объем и динамика
Татарстан в 2025 году обновил рекорд по вводу жилья. Всего было введено 3,5 млн кв. метров, из которых 68% приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
За последние пять лет сегмент ИЖС существенно укрепил позиции. Объем ввода вырос с 1,5 млн кв. метров в 2020 году до 2,4 млн в 2025-м. Доля ИЖС в общем объеме строительства в эти годы составляла от 49% до 71% и в большинстве случаев превышала половину всего вводимого жилья.
В 2026 году в республике планируют ввести 2 млн кв. метров ИЖС, но, вероятнее всего, фактический показатель будет выше заявленного, как это происходило ранее.
Тенденция соответствует и общероссийской динамике. О росте интереса к частным домам на днях сообщил в своем телеграм-канале заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин. Так, с 2019 года в стране ввели более 370 млн кв. метров ИЖС. Вице-премьер отметил, что спрос растет в том числе благодаря льготной ипотеке и программе социальной газификации.
В связи с этим был утвержден комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства до 2030 года, подготовленный по поручению Президента России Владимира Путина. Документ предусматривает повышение доступности частных домов, развитие инфраструктуры, вовлечение земельных участков в застройку и дополнительные меры поддержки регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов.
«Доля ИЖС в объемах ввода жилья стабильно высокая, поэтому это наша точка роста. Но еще это и вопрос демографии. Когда у людей есть возможность жить просторно и комфортно, они увереннее смотрят в будущее. Так что будем дальше развивать это направление», – отметил Хуснуллин.
Стоит также отметить, что с 1 марта прошлого года рынок работает по новым правилам – при строительстве частных домов теперь можно использовать счета эскроу. Средства заказчика размещаются в банке и перечисляются подрядчику только после выполнения обязательств и регистрации права собственности. Такая система делает его более прозрачным. По словам министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина, к 2030 году до 25% домов в стране планируется строить с использованием эскроу.
Этажность и площадь: как поменялись проекты частных домов
Изменение масштабов и условий работы рынка напрямую влияет на формат частных домов. При высокой доле ИЖС главные маркеры этих изменений – площадь, этажность и материалы проектов.
На рынке сегодня появляются различные технологии быстрых домокомплектов: модульные дома, складывающиеся конструкции и привозные домокомплекты из Китая. Они мобильные, быстро возводятся и легко перевозятся, отмечают эксперты. Однако основной спрос у татарстанцев и казанцев остается на капитальные дома, рассчитанные на долгие годы эксплуатации.
Самый популярный формат – дом площадью около 120 кв. метров, рассказала «Татар-информу» генеральный директор компании «Строитель Вуман», автор блога о стройке Ландыш Шарифуллина. Чаще всего это одноэтажные дома, но выбор зависит от размера участка. Так, на небольших участках – 4–6 соток – застройщики выбирают двухэтажные проекты. Поднимая здание вверх, они сохраняют полезную площадь без расширения фундамента.
На участках в 10 соток и более обычно строят в один этаж. Такой формат удобнее: не требуется лестница и межэтажное перекрытие, а значит, меньше дополнительных конструктивных затрат. При этом с точки зрения сметы двухэтажный дом иногда оказывается экономичнее – за счет меньшей площади фундамента и кровли, хотя при этом и добавляется перекрытие между этажами.
Материалы строительства: кирпич и экологичность в приоритете
Выбор строительного материала для индивидуальных домов обычно зависит от конкретного региона. В целом же в России, по данным «СтроимДом.РФ», лидирует газобетон: 30,5% ИЖС строятся из него, каркасные дома – 25,9%, керамзитобетонные блоки – 8,6%, кирпич – 7,1%, а СИП-панели используют всего 5,8% случаев. То есть на федеральном уровне преобладают относительно дешевые и быстрые технологии строительства.
В Татарстане ситуация немного отличается. Здесь стабильно высок спрос на кирпич и керамические блоки, которые воспринимаются как более «капитальные» решения. Малые компании и проекты с каркасными домами и СИП-панелями пока занимают небольшой сегмент рынка.
«Я считаю, что у нас просто нет компаний, которые умеют качественно строить каркасные дома. Эта технология требует очень точного подхода и постоянного технадзора, чтобы все узлы конструкции соединялись правильно. Раньше было много желающих строить «каркасники», но многие делали это быстро и некачественно. Поэтому у населения сложилось мнение, что они недолговечные. Пробовали у нас строить и с использованием СИП-панелей, но эта технология тоже не прижилась, потому что Татарстан предпочитает экологичные дома из кирпича, рассчитанные на века», – отметила Ландыш Шарифуллина.