Цены на пентхаусы в Москве продолжают формировать верхнюю планку всего элитного сегмента. Большие площади, панорамные виды, террасы, камины и готовая дизайнерская отделка сегодня задают стандарт ультрадорогого жилья. Пентхаус остается форматом, который существует вне массового рынка и воспринимается как отдельная категория недвижимости — одновременно статусная и инвестиционная.
Как отмечает владелец агентства элитной недвижимости Григорий Ашихмин, сверхдорогие пентхаусы формируют самостоятельную нишу и во многом определяют ценовой потолок сегмента.
Почему цены остаются высокими
Главная причина высокой стоимости пентхаусов — их штучность. Даже на фоне премиальных и элитных жилых комплексов такие лоты всегда представлены в единичном количестве и обладают лучшими видовыми характеристиками и максимальной площадью в проекте.
Дополнительную роль играет качественный скачок требований к продукту. Сегодня покупатель ожидает не просто большую площадь, а цельную концепцию — от архитектуры и локации до уровня инженерии, приватности и сервиса. В результате стоимость формируется не только метражом, но и набором уникальных характеристик, которые невозможно воспроизвести в стандартном жилье.
Примеры самых дорогих объектов
Максимальная стоимость квадратного метра в пентхаусах, представленных на рынке в конце 2025 — начале 2026 года, достигла 11,5 миллиона рублей. Такой уровень цен зафиксирован в проекте Brusov.
«Одним из самых дорогих проектов можно считать Brusov от VOS'HOD. Максимальная стоимость 1 квадратного метра отмечена в единственном пентхаусе этого проекта и составляет 11,5 миллиона рублей», — рассказал член правления AREA, владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.*
Говоря об особенностях этого лота, эксперт подчеркивает роль локации и наполнения:
«Уникальность объекта обеспечивает само расположение проекта. Это и соседство со знаковыми объектами города — дом композиторов, дом Большого театра, — и тот факт, что в прилегающих переулках традиционно живут «старые деньги», — отмечает Ашихмин. — Отличительные особенности пентхауса — круговая терраса, дровяной камин и высочайший уровень выполненной отделки, включая установленные девелопером кухни легендарного итальянского бренда Boffi»*.
В числе наиболее дорогих объектов столицы эксперт называет проекты Le Dome и «Обыденский № 1». Последний, по его словам, отличается камерностью, архитектурой и функционалом:
«Площадь каждого из трех этих пентхаусов — более 500 квадратных метров, планировки включают просторные гостевые зоны: гостиные, библиотеки, столовые, кабинеты, несколько мастер-сьютов со своими ванными комнатами и гардеробными, обязательно отдельные блоки для персонала».*
Спрос и рынок
Несмотря на ультравысокие бюджеты, спрос на пентхаусы сохраняется. Более того, этот сегмент привлекает состоятельных покупателей, которые ранее ориентировались на зарубежные рынки мировых столиц. Ограниченное предложение лишь усиливает интерес к формату.
По оценкам аналитиков, за последние пять лет средняя стоимость пентхауса в Москве выросла вдвое, а совокупная стоимость всех экспонируемых объектов этого формата превысила 100 миллиардов рублей.
Пентхаусы все чаще рассматриваются не только как статусное владение, но и как долгосрочный актив. Их редкость, престиж локаций и устойчивый спрос делают такие объекты привлекательными с точки зрения сохранения капитала.