В первый раз в Мариуполь я ехала с опаской и любопытством одновременно. Воображение рисовало мне удручающие картины людских страданий, которые выпали на долю жителей этого прекрасного города, раскинувшегося на берегу Азовского моря. Расстояние от Севастополя до Мариуполя составляет чуть больше 500 километров. Учитывая дорожную обстановку - ремонт трассы, а также остановки в пути, на месте мы были примерно через 8 часов.
Как профессиональному экскурсоводу, путешественнице и любительнице истории, мне всегда интересны исторические факты о том месте, куда я направляюсь. Поделюсь и с вами. Город Мариуполь находится на территории Донецкой Народной Республики (ДНР). Расположен он на берегу Азовского моря в устье рек Кальмиус и Кальчик.
По данным Большой российской энциклопедии, на территории современного Мариуполя, запорожские казаки в конце XVI века основали сторожевой пост Дамаха, а в последствии крепость Кальмиус, для защиты от нападения крымских татар. В 1769 году, во время очередного нападения, татары сожгли крепость казаков, а в 1776 году на её месте была заново отстроена Кальмиусская слобода.
Город Мариуполь был основан в 1780 году вблизи этой слободы православными греками - переселенцами из Крыма и назван ими так в честь супруги великого князя Павла Петровича, будущего императора Павла I - Марии Федоровны.
В 1807 году город с 23 греческими селами был выделен в особый греческий округ, присоединенный к Таганрогскому градоначальству. В 1859-1873 годах Мариуполь входил в состав Александровского уезда Екатерининской губернии.
Основными занятиями местного населения тогда были торговля и рыбный промысел. Кроме того, в городе действовал кирпичный завод и другие предприятия по производству стройматериалов.
Во время Крымской войны 1853-1856 годов, город сильно пострадал, а в мае 1877 года в Мариуполе высадился англо-французский десант, уничтоживший склады в порту. В 1882 году железная дорога Елановка-Мариуполь соединила город с Донбассом, а новый торговый порт, построенный в 1886-1889 годах, стал вторым на юге Российской империи после Одесского.
В конце XIX века в Мариуполе были построены два крупных металлургических предприятия: "Никополь-Мариупольское горное и металлургическое общество" и металлургический завод бельгийского общества "Провианс". При советской власти был введен в эксплуатацию завод "Азовсталь", завод им. Ильича, "Магма", "Азовмаш" и другие промышленные предприятия. С 1932 года Мариуполь входил в состав Донецкой области УССР.
С началом Великой Отечественной часть промышленных предприятий города эвакуировали. 8 октября 1941 года Мариуполь захватили немцы. Во время оккупации они расстреляли 10 тысяч человек, а 50 тысяч угнали в Германию. В концлагерях на территории города погибло 36 тысяч советских солдат. Красная Армия освободила Мариуполь в ходе Донбасской операции 10 сентября 1943 года.
В период с 1948 по 1989 годы город был переименован в Жданов в честь советского государственного деятеля Андрея Жданова - уроженца Мариуполя.
До 2014 года Мариуполь был крупным промышленным центром. Ведущие отрасли - чёрная металлургия, машиностроение и металлообработка. Не менее важной градообразующей отраслью были транспортные услуги и логистика. Морской порт Мариуполя - крупнейший на Азовском море, с ежегодным грузооборотом металла, угля, кокса, зерновых и других грузов, составлял в среднем 6,5 млн тонн.
С апреля 2014 года город находился под контролем самопровозглашенной Донецкой Народной Республики, которая в 2022 году официально обратилась к России за военной помощью из-за геноцида местного населения киевскими властями.
7 марта 2022 года представители ДНР заявили об окружении Мариуполя. Также сообщалось, что город находится на грани гуманитарной катастрофы и является эпицентром военных действий.
С начала спецоперации России велись бои за город. В апреле 2022 года глава Минобороны РФ Сергей Шойгу заявил, что город освобожден и взят под контроль ВС России и ДНР. Остатки вооруженных сил Украины окружены и заблокированы на территории завода "Азовсталь".
В конце мая 2022 года в Мариуполе завершились бои с нацистами. Город полностью перешел под контроль Донецкой народной республики. 24 мая 2022 года администрация порта Мариуполя сообщила о завершении работ по его разминированию. С 25 мая мариупольский порт вновь принимает и отправляет грузы. В этот же день стало известно, что правительство России создало специальный штаб по восстановлению освобождённых территорий Украины, в том числе и по восстановлению и благоустройству Мариуполя. В конце сентября того же года Мариуполь стал частью России.
В то время он был сильно разрушен. Было проведено обследование, которое выявило, что 60% зданий в Мариуполе было разрушено, из частных домов пострадало 80%, а из 2 тысяч многоквартирных домов 624 восстановлению не подлежали. По информации председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина, стоимость восстановления всех разрушенных объектов в Мариуполе, согласно оценкам сентября 2022 года, составляла свыше 176 млрд рублей.
Процесс расчистки города от завалов начался сразу же после его освобождения, а вскоре началось и восстановление поврежденных зданий, а также строительство новых жилых микрорайонов. Основные задачи по восстановлению Мариуполя были возложены на Военно-строительную компанию (ВСК) министерства обороны РФ. Значительную помощь оказал и продолжает это делать город-побратим Мариуполя – Санкт-Петербург.
За два года город был восстановлен, по разным оценкам, на 60-70 процентов. Помимо жилья и дорог восстановлено и построено множество объектов социальной инфраструктуры – больниц, школ, детсадов, учреждений культуры, транспортных объектов, парков и так далее. Заработали в городе новые торговые центры, кинотеатры, кафе, рестораны и другие развлекательные заведения. Город обзавёлся шикарным пляжем, которого не имел при Украине.
Была восстановлена большая часть учебных заведений, в том числе Приазовский технический университет, а так же открыто новое учебное заведение – Нахимовское училище. Неудивительно, что в Мариуполь потянулся поток людей.
Сейчас в город вернулись многие из тех, кто его покинул во время и после боев, то есть беженцы, причем как с российской, так и с украинской стороны. Те, кто имел в Мариуполе прописку и жилье, но лишился его из-за разрушений, предоставляют документы, доказывающие право собственности и встают в очередь на получение бесплатного жилья. В городе построены новые микрорайоны – "Невский", "Изумрудный", "Кировский", "Ленинградский квартал", "Резиденция" и другие, где лишенные жилья жители получают новые квартиры.
С началом массовых восстановительных работ в Мариуполь приехало много новых жителей, работающих на строительных объектах. Это не только россияне, но и рабочие из Средней Азии. Возможно, многие из них останутся здесь жить.
Активно в Мариуполь едут с Дальнего Востока, Сибири, из других северных и центральных регионов. Приезжают, влюбляются в город, мягкий местный климат и перевозят сюда свои семьи. В связи с этим, стоимость аренды в Мариуполе уже не уступает Севастополю.
Ещё одна категория людей, приезжающих сейчас в Мариуполь – это различные профильные специалисты: управленцы, медики, преподаватели. Специалистов сюда привлекают из других регионов России довольно высокими зарплатами и 2% ипотекой на покупку жилья. Часть новых жилых многоквартирных домов, которые строят в Мариуполе, предназначены именно для таких специалистов.
Кроме того, частные строительные компании стали возводить коммерческое жилье для продажи всем желающим с конца лета 2023 года, когда стало ясно, что украинское наступление полностью провалилось. Очень быстро появились желающие купить недвижимость в Мариуполе для жизни или инвестиций, причём этот поток неуклонно нарастает. В 2026 году уже даже самым скептически настроенным гражданам стало очевидно, что Мариуполь железно останется в России, а значит, покупка здесь жилья обретает явный смысл.
"Новые", а точнее исторические территории России - это сейчас свободная экономическая зона с ускоренными правилами для инвесторов, где запуск бизнеса становится быстрее, дешевле и предсказуемее. По Федеральным законам 266 и 268 нулевая ставка по налогу на прибыль в федеральную часть. Страховые взносы 7,6%, длительные льготы по имуществу, земле, НДПИ и акцизам. Импортировать оборудование можно без пошлин и НДС, работает режим свободной таможенной зоны, что резко снижает издержки и порог входа. Это международный стандарт развития, и многие представители бизнеса успешно используя все эти преимущества, стремительно растут и развиваются.
На стоимость жилья в Мариуполе влияет несколько факторов. Во-первых, насколько пострадал или уже восстановлен микрорайон. Во-вторых, в каком состоянии инфраструктура и что находится рядом. Земельные участки и дома тоже пользуются спросом, но существует ряд важных нюансов, не зная которых, можно купить "кота в мешке".
Поэтому, если у вас, кроме интереса к покупке недвижимости в Мариуполе, имееются ещё и сомнения или опасения, что можно не разобраться во всех тонкостях покупки и прогадать, обращайтесь. Я и мои партнёры, имеющие богатый опыт работы в сфере недвижимости Мариуполя, ответим на все ваши вопросы и поможем найти то, что подойдёт именно вам.
Актуальные объявления о продаже недвижимости в Севастополе , Крыму и на "новых" территориях РФ всегда можно найти
- в моей группе во ВКонтакте
- и в Телеграм-канале