Многие уверены, что если квартира оформлена на одного человека, то после его смерти она «автоматически» достанется только наследникам по закону или по завещанию.
Но в некоторых случаях сожитель (гражданский партнёр), который не был в официальном браке, всё равно может претендовать на долю в этом жилье — и оспаривать права наследников.
Если сожитель — фактический собственник части квартиры
Первая ситуация — когда квартира оформлена только на умершего, но покупалась на общие деньги пары. Если сожитель сможет доказать, что он реально вложил значительные средства в покупку или капитальный ремонт жилья (квитанции, расписки, банковские переводы, показания свидетелей), суд может признать за ним право на долю как за фактическим совладельцем.
В этом случае наследники получают только ту часть квартиры, которая юридически признаётся собственностью умершего. Остальная доля выделяется сожителю, и он становится полноценным участником долевой собственности вместе с наследниками.
Если сожитель был иждивенцем и имеет право на обязательную долю
Вторая важная ситуация — когда сожитель жил на содержании умершего. Закон даёт право на наследство не только официальным супругам и детям, но и нетрудоспособным иждивенцам, которые не менее года до смерти наследодателя проживали с ним и находились на его обеспечении.
Если сожитель — пенсионер, инвалид или по другим причинам признан нетрудоспособным, и сможет подтвердить, что умерший фактически его содержал, он может получить обязательную долю в наследстве, даже при наличии завещания в пользу других людей. В эту долю входит и часть квартиры, которую уже начали оформлять на наследников.
Когда вклады сожителя в ремонт признaют «существенными»
Даже если сожитель формально не был собственником и не считался иждивенцем, он может попытаться доказать, что существенно увеличил стоимость квартиры за свой счёт: оплатил дорогой ремонт, замену коммуникаций, перепланировку.
Если суд признает эти вложения значительными и подтверждёнными, может встать вопрос о компенсации или о признании за сожителем доли в праве собственности. В итоге наследникам придётся либо делиться квартирой, либо выплачивать ему компенсацию за его вклад.