Этот ЖК расположен в одном из самых транспортно насыщенных узлов Москвы. В пешей доступности метро, МЦД и аэроэкспресс, а быстрые выезды на главные магистрали и в центр делают локацию удобной для тех, чья работа связана с регулярными перемещениями по городу и за его пределами. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Елена Карасёва разобралась, как устроен проект, что происходит с окружением и какие плюсы и ограничения есть у жизни в этом районе.
Локация
Жилой комплекс Slava построен в Беговом районе Москвы, всего в 7 минутах ходьбы от Белорусского вокзала. Такое расположение — редкость для жилья премиум-уровня в центре: всё близко, но при этом живёшь не на оживлённой магистрали.
Судите сами:
📌 поезд в аэропорт Шереметьево, радиальная и кольцевая линии метро, станция МЦД (Московские центральные диаметры) «Белорусская» — в 7 минутах;
📌 автомобильный выезд на «Ленинградку»/«Волоколамку» и Тверскую улицу — в 2 минутах;
📌 выезд на ТТК (Третье транспортное кольцо) — в 5 минутах;
📌 БЦ «Савёловский Сити» — в 30 минутах;
📌 «Москва-Сити» — в 35 минутах.
О проекте
Название Slava — не маркетинговый штамп: проект вырос на территории бывшего Второго московского часового завода «Слава», одного из символов отечественной часовой промышленности, основанного в 1924 году. Эти часы носил весь Советский Союз, их продавали в десятки стран мира.
Комплекс состоит из уже построенных зданий апартаментов с бизнес-кластером вдоль Ленинградского проспекта, четырёх строящихся жилых высоток от 33 до 41 этажа в глубине квартала (будут сданы во II квартале 2027 года) и трёх офисных зданий ближе к ж/д вокзалу, которые для себя уже выкупил Центробанк.
Насколько здесь шумно?
Шум от железной дороги, безусловно, есть, но его уровень существенно снижается благодаря следующим факторам:
📌 между жилыми корпусами ЖК и железной дорогой расположены уже существующие здания;
📌 поезда на перегоне от Белорусского до Савёловского вокзала идут на небольшой скорости;
📌 вдоль железной дороги установлены звуковые экраны.
Шум есть и от Ленинградского проспекта — всё-таки это большая городская магистраль. Но больше всего шума, грязи и пыли сейчас от многочисленных строек — как самого ЖК Slava, так и других комплексов на 1-й улице Ямского Поля.
Окружение
Район Беговой — с индустриальным прошлым, но постепенно меняющий свою функцию. Ещё совсем недавно здесь работали фабрики «Дукат» и «Большевичка», печатались центральные газеты и журналы огромной страны — «Правда», «Комсомольская правда», «Сельская жизнь», «Крокодил», «Огонёк». Сейчас предприятия полностью или частично перепрофилированы в лофты, общественные пространства, коворкинги, офисы и кафе. Некоторые производства продолжают работать, например МПО им. Румянцева или НПП «Темп» им. Ф. Короткова, но профиль их работы не «заводской» — разработка, сборка и наладка оборудования.
За последние годы в районе построено и продолжает строиться много жилых и офисных зданий. Большое количество офисов потянуло за собой открытие кафе и ресторанов. Выбор большой, кухни разнообразны — от итальянской до грузинской.
Инфраструктура
Для любителей активного образа жизни в 7 минутах ходьбы расположен ДК «Правда» с фитнес-залом и бассейном. Напротив, через Ленинградский проспект, находится Центральный московский ипподром, где есть конный клуб и занятия для взрослых и детей. В 2026 году завершится его реконструкция. А те, кто любит велосипеды, могут покататься в Петровском парке и парке «Динамо», правда это в 20–25 минутах пешком.
Для семей с детьми здесь есть вся инфраструктура. В 5 минутах от комплекса расположена городская поликлиника, на соседней улице — многопрофильный частный медицинский центр «Олимп Клиник Марс». Есть в районе и перинатальный медицинский центр, в 7 минутах ходьбы.
В пешей доступности — несколько зданий школы № 1570, отдельно — детские сады, начальная и старшая школа. В школе № 1570 ребята ведут активную общественную жизнь: у них есть своя газета, танцевальная и вокальная студии, в школу приезжают читать лекции и проводить интерактивные занятия для старшеклассников специалисты из МГУ, подготовку к олимпиадам проводит АПО — Ассоциация победителей олимпиад.
Чуть дальше по Ленинградскому проспекту, на территории императорской богадельни, находится Троицкая церковь. В одном из зданий работает школа искусств, в которую ездят школьники со всего города.
Интересно, что в локации довольно много возможностей для любителей рок-музыки. Комплекс издательства «Правда» в 7 минутах ходьбы от ЖК собрал под своей крышей множество репетиционных студий, где можно арендовать вместе с комнатой и профессиональные музыкальные инструменты — от барабанной установки до бас-гитары. А на Бутырском Валу есть профессиональный магазин для барабанщиков.
Из учебных заведений здесь есть Пограничная академия ФСБ, Московский международный университет, политехнический и экономический колледжи, колледж информационных технологий, цирковое училище, в котором учились и преподают звезды нашего циркового искусства.
К минусам района стоит отнести разношёрстную разновременную застройку, часть из которой довольно неприглядная на вид и старая. Также огромное количество строек — в основном возводятся офисные здания. И, безусловно, стройки будут продолжаться — город в этом районе «меняет кожу», обновляется. Надо быть готовыми к тому, что ближайшие 3–4 года рядом будут шум и пыль.
Внутренняя инфраструктура
Стилобатная часть комплекса высотой 10 метров объединит четыре здания. Здесь будет «коммерция»: магазины, аптеки, рестораны. Застройщик не планирует продавать эти помещения, чтобы сохранить возможность контроля арендаторов — всё должно соответствовать премиум-классу жилья.
Территория и МОПы (места общего пользования)
В верхней части стилобата будет закрытый двор. Здесь посадят взрослые деревья, обустроят детские площадки и стеклянные беседки.
На входе в ЖК — эстетичные лобби с консьерж-сервисом. Само собой, будут колясочная, лапомойка и туалет.
В здании предполагаются пять лифтов. Один из них — сервисный: для мебели, стройматериалов и вывоза мусора. Так что потоки жильцов и обслуживающего персонала пересекаться не будут.
Через приложение жильцы смогут забронировать общественные пространства: переговорные комнаты (ребёнку позаниматься с репетитором, например), фитнес-зал для самостоятельных занятий, кинотеатр на 10 мест, кибер-пространство для подростков и общественные гостиные для праздников и дней рождений. За счёт таких возможностей можно рассмотреть покупку квартиры меньшей площади.
Паркинг
Два уровня подземного паркинга включают 780 машино-мест стоимостью от 7,5 до 10,5 млн рублей, только для резидентов. Правда, это почти в два раза меньше количества квартир, так что с парковочными местами будет проблема.
В паркинге предполагаются машино-мойка и зарядная станция.
Будут и велосипедные места.
Управляющая компания
Обслуживать здания будет управляющая компания «Столица», из расчёта 170 руб./м².
Квартирография
Квартиры продаются без отделки, в «бетоне».
На старте продаж средняя стоимость квадратного метра колебалась от 600 до 680 тыс. руб./м² — в зависимости от формата и корпуса. По данным на конец 2025 года, средняя цена предложения составляет примерно 900 тыс. – 1 млн руб./м², а средняя квартира обходится в 72,9 млн рублей. Цены за последние полгода выросли примерно на 8,7 % и к сдаче комплекса, вероятно, ещё подрастут.
Посмотрим на стоимость объектов, запрашиваемую продавцами на рекламных порталах:
Фактические цены сделок, как это обычно и бывает, отличаются: по данным системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnmap.pro, в III–IV кварталах 2025 года цены держались в ценовом коридоре от 800 до 900 тысяч рублей.
Отзывы жителей
Татьяна, живёт в апартаментах с 2024 года:
«Комплекс хороший, мы довольны. Из нареканий — напрягает система вентиляции. Она общая, и порой зимой идёт прохладный воздух, а сделать ничего нельзя. Ну и радиаторы в полу в сильные морозы не справляются — холодно у окон. Хотя понимаю, что с панорамными окнами и алюминиевыми профилями всегда так».
Игорь, живёт в апартаментах год:
«Жить удобно. Мне нравится, что в ЖК и рядом есть всё для жизни — еду покупаем во "Вкусвилле" и "Магнолии", жена активно посещает фитнес, таких залов тут много на соседней улице. Есть своя стоматология, вроде всё устраивает. Из неудобств — стройка, шум и грязь».
Арендатор:
«Этой зимой сняли здесь помещение под офис. Красиво, удобная локация, есть бесплатные переговорные. На это и купились. Но пока не очень довольны. Два момента: у нас по факту сейчас нет горячей воды, из крана идёт чуть тёплая. Разбираемся с управляющей компанией. А второй момент — вентиляция. Окна не открываются, очень душно в офисе, вечером открываем дверь, чтобы воздух пустить».
Светлана, живёт здесь с 2024 года:
«Хороший комплекс, очень довольны. Всё близко. Если не успеваю готовить — идём в кафе, здесь их много, в том числе в самом ЖК есть ресторан. Красивый двор, вид хороший.
Но есть и нюансы. Мы любим гостей, все друзья на машинах. На территории ЖК по пропуску можно стоять час, не больше. На соседних улицах машину поставить очень сложно. Каждый раз ребус.
Ещё на входе во второй корпус крутящаяся дверь уже два месяца как барахлит. Ждём, когда починят».
Плюсы
✅ Транспортная доступность. Пешая близость к Белорусскому вокзалу, возможность доехать до ТТК и в аэропорт за короткое время — на заметку покупателям, работа которых связана с командировками.
✅ Престижность локации. Место с историей, а не новостройка в поле.
✅ Инфраструктура. Всё, что нужно для жизни и досуга, можно получить на территории или в пешей доступности. Подойдёт как семьям с детьми, так и людям с различными хобби — от рок-музыки до конного спорта.
✅ Инвестиционный потенциал. Стабильно растущие цены в сочетании с центром Москвы формируют хорошее поле для капитализации вложений.
Минусы
❌ Проблема с парковками.
❌ Окружение различного качества и перманентная стройка.
❌ Мало зелени и парков — любителям велосипедов и хозяевам собак надо будет добираться до парка «Динамо».
❌ Экология — рядом большой транспортный узел. Большой поток машин создаёт загазованность, а железная дорога добавляет фоновый шум.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!