Доходные дома. Что это и зачем они были нужны?

Сегодня трудно кого-то удивить сдачей или съемом квартиры, но если углубиться в историю, то можно встретить очень необычный способ получить доход 😏

Доходный дом архитектора Карла Карловича Шмидта в Санкт-Петербурге. Здание из красного кирпича было возведено в 1900-1901 году. В одной из квартир жили родственники семьи Фаберже. Фото из открытых источников.

Одним из таких способов был доходный дом.

Доходный дом - это многоквартирный жилой дом, который был построен исключительно для сдачи квартир или помещений в аренду.

Так как в XIX веке многие люди стремились переехать из деревень и сел в город, строительство доходных домов было делом нужным и очень прибыльным.

За первую половину XIX века население столицы, на тот момент - это Санкт-Петербург, увеличилось более чем в 2 раза!

Владелец дома (им мог стать кто угодно, если позволяли средства) был обязан не только сдать помещение по договору, но и следить за домом и придомовой территорией.

Естественно, власти города были рады и всячески поощряли появление и распространение доходных домов.

‼️А почему бы и нет? Ведь налоги, собранные с таких домов, были немаленькими. Например, в 1894 году налог составил 730 934 рубля, а в 1910 году - 1 063 633 рубля. Четверть этой суммы пришлась на петербургские доходные дома.

Доходный дом Е. С. Смоленцева и Н. П. Шмелева расположился на улице Баумана в Казани. Первое здание здесь было построено в 1869—1873 годах и принадлежало казанскому купцу. Но в 1899 году было построено новое здание (именно его мы видим на фото), на верхних этажах которого располагалась гостиница, а на нижнем - магазин "Чай", проработавший более 100 лет. Фото из открытых источников.

В 1830-1840-х годах XIX века Санкт-Петербург активно застраивался доходными домами разной категории.

Более 90% жителей города к концу века являлись съёмщиками квартир, а доходные дома были основным типом многоквартирного жилья.

Выбор был большой:

• Богатые люди могли позволить себе и восьмикомнатные апартаменты;
• Среднему классу хватало и 4-6 комнат;
• Бедные жители снимали однокомнатную квартиры;
• А некоторые довольствовались комнатой, а то и вовсе - койкой.

Доходный дом братьев Мартын в Ростове-на-Дону, 1893 год. Первым владельцем был британский подданный Иван Романович Мартын. Затем дом перешёл его жене, затем к их сыновьям - Василию, Георгию, Ивану. Фото из открытых источников.

Невозможно сказать сколько было построено доходных домов в Санкт-Петербурге. Но точно можно сказать, что к концу XIX века доходные дома составляли 89-94% от всего жил.фонда города!

К сожалению, большинство из них утратили свой статус, были разрушены или перестроены...

Посмотрим на несколько доходных домов Санкт-Петербурга: ➡️

Доходный дом Розенштейна (1913 год). Константин Исаевич Розенштейн был архитекторо и сам проектировал свой дом. Здание служило не только жилым домом - в одном из его крыльев располагался кинотеатр. На этого красавца можно посмотреть на площади Льва Толстого, м. Петроградская. Фото из открытых источников.

В Москве до революции насчитывалось около 800 доходных домов и это около 40% от всего жилого фонда столицы!

До наших дней сохранилась треть - около 300 зданий, большинство из которых расположены в пределах Садового кольца.

За 4 года, с 1911 по 1915 год, в Москве было построено 195 таких домов - это был пик строительства!

Сегодня большинство доходных домов в Москве - это элитное жилье.

Посмотрим на несколько доходных домов Москвы: ➡️

Доходный дом страхового общества "Россия". Уже во время строительства, этот дом-квартал на Сретенском бульваре считался элитным и престижным, был возведен в 1899–1902 годах. Квартиры здесь были огромными - от 200 до 400 м2, а питьевая вода добывалась из двух 50-метровых артезианских скважин. Фото из открытых источников.

После революции доходные дома, как и большинство частных организаций, были национализированы, а квартиры в них превратились в коммуналки...

Коммунальные квартиры — это квартиры, в изолированных жилых помещениях которых проживает несколько семей или жильцов.

Прообразы коммунальных квартир появились в начале XVIII века, но только после революции появился термин "коммунальные квартиры".

Дома, которые когда-то были произведениями архитектурного искусства, потеряли свой шарм: их надстраивали, убирали декоративные элементы и упрощали внешний вид...

Сегодня большая часть сохранившихся доходных домов находятся под охраной государства и являются объектами культурного наследия - за ними следят, их реставрируют.

А некоторые из них, как и 100 лет назад, рады принимать постояльцев, ведь в них открывают гостиницы.

Вот такие они, доходные дома!

💙

Хороших поездок и приятных путешествий.