**🏢 Состояние просроченной ипотечной задолженности в России**
**Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на инвесторском мероприятии отметил, что основная часть просроченных ипотечных кредитов (с просрочкой более 90 дней) относится к займам, выданным в 2020, 2022 и 2023 годах по траншевым схемам с нулевым первоначальным взносом и завышенной оценкой стоимости недвижимости. Эти кредиты находятся в зоне дефолта. По оценке эксперта, за последние полтора года Центробанк принял жёсткие меры по искоренению подобных схем, что позволит сократить объём оставшейся просроченной задолженности.**
**По словам Гольдберга, текущий рост просроченной ипотечной задолженности не связан с ухудшением финансового положения заемщиков, как это наблюдалось в 2008, 2012 и 2015 годах, а обусловлен некачественными кредитными продуктами. Дефолтность по ипотеке в России в десять раз ниже, чем по потребительским кредитам, и в три‑пять раз ниже, чем по автокредитам, что делает ипотечный сегмент самым надёжным в системе кредитования населения.**
**Согласно аналитике компании «Циан», основанной на данных Центрального банка, к 2025 году средний уровень просрочки по ипотеке в стране удвоился: с 0,5 % до 1 %. Объём просроченной задолженности вырос с 95 млрд ₽ до 206 млрд ₽.**
**Вывод: ужесточение регуляторных мер Центробанка и сокращение доли рискованных ипотечных продуктов способствуют стабилизации рынка, однако наблюдается рост объёма просроченной задолженности, требующий дальнейшего контроля.**
