Российская гильдия риелторов предложила правительству РФ увеличить максимальный размер займа по семейной ипотеке, который на сегодняшний день равен 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей в остальных субъектах РФ. Инициативу президент РГР Артемий Шурыгин направил премьер-министру Михаилу Мишустину.
«Действующие лимиты были установлены в иных ценовых условиях и в ряде регионов уже не обеспечивают приобретение жилья, соответствующего нормативам обеспеченности. В условиях неизменных лимитов фактическая доступность жилья для семей с детьми снижается, а программа всё чаще используется для приобретения минимального по площади жилья, что ограничивает её вклад в достижение целевых показателей обеспеченности», — отметили в Российской гильдии риелторов.
В связи с этим кабмину предложили ввести регулярную индексацию лимитов с учётом стоимости квадратного метра в регионах, а также учитывать количество детей при расчёте кредита и ориентироваться на норматив обеспеченности жильём на человека.
Кроме того, в РГР посчитали необходимым снизить первоначальный взнос по семейной ипотеке до 5–10% и предусмотреть возможность его покрытия средствами материнского капитала.
«Это позволит повысить доступность программы без существенного изъятия накоплений семьи. Перекос финансовой нагрузки на стартовом этапе нередко приводит к привлечению потребительского кредита для решения сопутствующих жилищных задач, что формирует избыточную долговую нагрузку в первые годы после приобретения жилья», — добавили в Российской гильдии риелторов.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что реализация инициативы в текущих условиях невозможна.
«Нужно учитывать текущую экономическую ситуацию. Запланированный дефицит федерального бюджета России на 2026 год составляет почти 3,8 трлн рублей. Средств на существенное расширение льгот нет. Напротив, происходит в основном ужесточение параметров», — заявил спикер.
Снижение первоначального взноса по семейной ипотеке, по его мнению, также выглядит недопустимым шагом: финансовый сектор переживает непростые времена, а просроченная задолженность по ипотеке в России выросла до рекордного показателя в 266 млрд рублей.
«В таких условиях точно неоправданно увеличивать риски для банков, даже руководствуясь социально значимыми целями. В перспективе это может нанести существенный ущерб макроэкономической стабильности, что отрицательно отразится практически на всех россиянах. Следовательно, на мой взгляд, прямо сейчас эти вполне позитивные инициативы выглядят утопичными», — подытожил Руслан Сырцов.
Схожей точки зрения придерживается руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв. По его мнению, принятие инициативы повлечёт за собой негативные последствия, среди которых повышение нагрузки на государственный бюджет и возможное повышение стоимости первичного жилья на фоне роста спроса. Кроме того, снижение первоначального взноса, на его взгляд, будет негативно воспринято банковской системой, поскольку такая мера вновь повысит кредитные риски банков.
«При обсуждении данных мер, будет запрошено мнение экономического блока государства, среди которых ЦБ РФ, коммерческие банки и министерство финансов РФ. Сомневаюсь, что перечисленные организации будут исключительно в позитивном ключе смотреть на предложенную инициативу, учитывая вышеуказанные риски», — заключил Артём Курмачёв.
Ипотека с господдержкой: как получить льготные условия в 2026 году