По итогам 2025 года, согласно аналитическим данным сервиса «Домклик», Карачаево-Черкесия заняла место среди ведущих регионов России по уровню востребованности объектов вторичной недвижимости, приобретаемых с использованием ипотечных средств. В республике доля готового жилья в ипотечных транзакциях составила 55,1%, тогда как на долю новостроек пришлось 44,9%. Такие показатели позволили региону войти в десятку лидеров по соотношению сделок с вторичной недвижимостью к общему объему ипотечного кредитования.
Эксперты связывают высокую популярность вторичного рынка с ограниченным предложением нового жилья и привлекательными характеристиками уже готовых объектов. В 2025 году в Карачаево-Черкесии было введено в эксплуатацию 334,6 тыс. кв. м жилья, что превысило запланированный показатель в 280 тыс. кв. м, однако темпы строительства все еще не полностью удовлетворяют запросы населения. Жители отдают предпочтение вторичке благодаря наличию развитой инфраструктуры — близости образовательных и медицинских учреждений, а также транспортных узлов, чего часто не хватает новостройкам. Похожая тенденция наблюдается в Георгиевске (Ставропольский край), где, несмотря на более высокую стоимость, вторичное жилье пользуется большим спросом, поскольку покупатели готовы платить больше за объекты с налаженной городской средой.
В отчетном году Сбербанк предоставил в республике более 1,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 5,2 млрд рублей. Из них 3,2 млрд рублей были направлены на приобретение первичного жилья, что втрое превышает сумму, выданную на покупку вторички. В Северо-Кавказском федеральном округе общий объем ипотечного кредитования достиг 35 млрд рублей по почти 13 тысячам договоров, при этом на долю Карачаево-Черкесии пришлось 5,1 млрд рублей. Лидирующую позицию по доле вторичного жилья в ипотечных сделках заняла Мурманская область (91,2%), за ней следуют Камчатский край (80,3%) и Республика Коми (67,7%). Примечательно, что в топ-10 вошли и крупные города, такие как Омская область (57,1%), Самарская область (56,6%) и Красноярский край (56%).
В СКФО доля вторичного жилья на ипотечном рынке составила 40%, новостроек — 42%, а остальные средства были направлены на загородную недвижимость. Рост спроса был обусловлен такими программами, как семейная ипотека под 6% на вторичное жилье в небольших населенных пунктах с медленным темпом строительства. В Карачаево-Черкесии доля семейной ипотеки достигла 88%, превысив 1 млрд рублей за полгода. В масштабах всей страны объем ипотечных выдач увеличился на 22%, составив 3 трлн рублей. В Карачаево-Черкесии заемщики выбирают вторичное жилье, ценя его надежность и меньшие риски, особенно в условиях, когда качество новостроек не всегда соответствует ожиданиям.
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram