Более 180 тысяч нарушений при использовании недвижимости и земельных участков выявили в Нижегородской области. Их удалось обнаружить благодаря системе цифровой инвентаризации. О результатах проделанной работы отчитался министр имущественных отношений региона Сергей Баринов на заседании комитета Заксобрания по градостроительству 17 февраля.
Геоаналитическая система была запущена в сентябре 2025 года. Анализируя кадры аэрофотосъемки, данные из ЕГРН, ГИСОГД и прочую информацию, компьютер определяет координаты объектов, их границы и объем, кадастровую стоимость, функции и жизненный цикл. Все это, по словам Сергея Баринова, со 100% точность позволяет делать выводы о наличии или отсутствии факта отступления от закона. Речь может идти о нецелевом использовании, бездоговорном использовании, неправильном применении кадастровой стоимости — всего существует более 70 видов нарушений.
За примерно полгода работы система выявила 184 000 нарушений. 145 000 из них — это земельные участки с незарегистрированным объектами капстроя. Еще около 4000 нарушений касаются несоответствия фактического использования участка видам его разрешенного использования. К примеру, земля предоставляется под строительство спортивного объекта, но вместо него там появляется магазин, рассказал министр.
Также с помощью геоанализа было выявлено 2240 объектов капстроя коммерческого использования, владельцы которых должны были платить налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Речь идет об общепите, магазинах, объектах бытового обслуживания, офисах, уточнил Сергей Баринов. Благодаря этой работе в бюджет должно поступить около 625 млн рублей.
Еще по 1066 объектам с 2022 года мы выявили и доказали нецелевое использование. Мы пересчитали кадастровую стоимость, на сегодня она обновлена. По нашим расчетам, это повлечет поступления в бюджет 180 тысяч рублей налогов, — отметил глава Минимущества.
Есть и случаи самозахвата территории, добавил министр. Например, когда торговые центры или рынки устанавливают дополнительную инфраструктуру на участках, которые им не принадлежат. В таких случаях министерство направляет недобросовестным предпринимателям счета за бездоговорное использование. Если их не оплачивают, дело передается в суд. Всего за время работы системы Минимущества выставило счетов за самозахват на 72 млн рублей, отметил Сергей Баринов.
Напомним, что за 2025 год совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области одобрил выделение участков под 550 инвестпроектов. В совокупности в их реализацию инвесторы хотят вложить более 80 млрд рублей. Встречаются и случаи отказа в предоставлении земли: почему так происходит, читайте здесь.