В последние годы судебная практика демонстрирует тенденцию к ограничению прав собственников на проведение ремонтных работ в личных квартирах.
Причиной таких решений часто становится отсутствие одобрения со стороны общего собрания жильцов на выполнение определенных видов работ.
В случае, если планируемое вмешательство затрагивает общедомовое имущество, даже жалоба одного из соседей может привести к тому, что суд обяжет вас восстановить первоначальный вид.
Ниже приведен список действий, которые, согласно сложившейся судебной практике, собственнику квартиры запрещено осуществлять без согласия соседей:
Монтаж наружного блока кондиционера на фасаде здания.
Любое использование общедомового имущества требует предварительного согласия собственников, выраженного на общем собрании. Для того, чтобы установить кондиционер у себя в жилище, необходимо получить разрешение жильцов.
Изменение конфигурации оконных проемов.
К данной категории относятся установка панорамных окон, французского остекления или даже изменение типа остекления, предусмотренного проектной документацией дома, поскольку все эти мероприятия влияют на фасад здания, являющийся общедомовым имуществом.
Остекление балконов или лоджий, если это не было предусмотрено первоначальным проектом.
Судебная практика относительно узаконивания самовольно остекленных балконов претерпела изменения. Если элементы системы остекления крепятся к фасаду здания, это рассматривается как неправомерное использование общедомового имущества. Следовательно, без решения общего собрания такое остекление признается незаконным.
Установка системы видеонаблюдения, если хотя бы один из ее компонентов крепится к общедомовой собственности (например, к стене или потолку общего коридора).
Этот перечень не является исчерпывающим. Важно понимать, что любые работы, затрагивающие общедомовое имущество (то есть все, что совместно используется как минимум двумя квартирами), требуют принятия решения общим собранием собственников (согласно статьям 40 и 44 Жилищного кодекса РФ).