Даже с учётом льгот пенсионеры всё чаще сталкиваются с ростом расходов на квартиру и дом.
Причина не только в коммунальных тарифах: меняется порядок расчёта налогов, взносов и оплаты услуг, а владение недвижимостью становится всё более затратным.
Налог на имущество: растущие кадастровые оценки
Почти во всех регионах база для налога на имущество — кадастровая стоимость, приближенная к рыночной. Даже при неизменной ставке рост кадастровой оценки ведёт к увеличению суммы налога.
У пенсионеров сохраняется федеральная льгота — освобождение от налога на один объект каждого вида (квартира, дом, гараж и т.д.). Но если в собственности несколько квартир или, например, квартира и апартаменты, за «лишние» объекты платить придётся в полном объёме. Чем больше имущества, тем заметнее нагрузка, даже при небольших ставках.
Взносы на капремонт: освобождение только по одному адресу
Взносы на капитальный ремонт — ещё одна статья регулярных расходов. В ряде регионов неработающие пенсионеры старше определённого возраста (60/70 лет и старше) могут быть освобождены от уплаты или получать компенсацию. Но такая льгота, как правило, действует только в отношении одного жилого помещения, где пенсионер прописан и фактически проживает.
Если у пенсионера есть в собственности вторая квартира (даже если там живут дети или жильё сдаётся), взносы на капремонт по этому объекту придётся оплачивать полностью. При росте минимального взноса и увеличении числа «лишних» квадратных метров сумма становится заметной.
ЖКХ и «лишние» квадратные метры
Коммунальные платежи не зависят от возраста собственника: тарифы едины для всех. При этом часть расходов (отопление, содержание общего имущества) считается от площади, а не от числа проживающих. Чем больше квартира или дом, тем выше платежи.
Если раньше большая «советская» квартира была благом, то сейчас для пожилого собственника это зачастую высокий ежемесячный чек за отопление, содержание лифта, уборку и т.п. Льготы на оплату ЖКУ, даже при их наличии, обычно покрывают только часть начислений или действуют в пределах социального норматива площади.