В последние дни Telegram-каналы активно обсуждают историю москвича, который взял семейную ипотеку под 6%, сдал квартиру в аренду без ведома банка и не платил налоги. После сигнала от арендатора банк зафиксировал нарушение и предложил выбор: либо досрочное погашение, либо ставка 22%.
Хотя заголовки выглядят пугающе, ситуация не нова. Условия о целевом использовании жилья и обязанности уведомлять банк о сдаче в аренду были прописаны в кредитных договорах с самого начала льготных программ. Просто многие заёмщики их игнорируют.
Прав ли банк?
Да, если в договоре прямо указано, что квартира должна использоваться для проживания заёмщика, а любые изменения требуют согласования. В данном случае нарушения оказались комплексными: скрытая аренда, нелегальный доход, риск для залогового имущества.
Почему этот вопрос поднялся? И что на самом деле происходит?
Государство последовательно выводит рынок аренды из тени. Вложив триллионы рублей в субсидирование ипотеки, оно ожидает налоговой отдачи. Подобные прецеденты — сигнал всем участникам рынка: эпоха «сдаём в конверте» завершается.
Напрашивается вывод. Чтобы избежать штрафов и повышения ставки, достаточно соблюдать три правила:
1. Внимательно читать кредитный договор и выполнять его условия.
2. Согласовывать аренду с банком, если это требуется.
3. Легализовать доход — стать самозанятым и платить 4–6% налога при получения дохода от аренды
Мы так делаем и никаких претензий от банка и налоговой
PS про москвича возможно это "утка", но сути не меняет⠀
Хотите быть в курсе новостей первичного рынка СПб?
Подписывайтесь на канал
Наш Телеграм
Помочь одобрить ипотеку и подобрать квартиру в новостройках СПб ➡️пишите сюда: +7(981)1573574 Виктория