Вопросы, связанные с повышением платы за услуги управляющей компании, постоянно на слуху.
Управляющая компания вправе брать дополнительную оплату от жильцов, но лишь при условиях, предусмотренных договором управления домом и конечно же законом.
Рассмотрим возможные ситуации, когда дополнительные платежи обоснованные и законные.
Изменился состава общего имущества
Возьмем пример: проводится реконструкция подвала либо чердака.
После проведенных работ по реконструкции возможно увеличение площади помещений общего пользования. Следовательно, затраты на содержание и обслуживание также увеличатся.
Оплата дополнительных услуг управляющей компании
Важно отметить, что существует минимальный список услуг и работ (пост. Правительства РФ N 290 от 3.04.2013г.), необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
А например, для всех привычные охранные услуги, консьерж и видеонаблюдение в МКД, в этот обязательный перечень не входят. Упомянутые услуги дополнительные.
Так, допуслуги оплачиваются, когда их включили в договор и утверждена сумма на соответствующее обслуживание.
Все решается на общем собрании собственников. В противном случае, не возникает обязанность в оплате.
Предоставленные субсидии и льготы прекращены
Иногда осуществляется компенсация управляющей организации расходов на отдельные категории жителей (ветераны, пенсионеры).
Однако, прекратившееся финансирование может вызвать потребность перераспределить нагрузку на остальных владельцев квартир.
Пример судебного спора
Как уже сказано выше, утвержден перечень работ которые УК обязаны исполнять, не привлекая средства жильцов «многоквартирки».
Вместе с тем, управляющие ухитряются выставлять счета собственникам помещений, не имея законных оснований.
Приведу пример судебного спора, когда УК работы по расчистке и ремонту вентиляционных каналов в доме, выставила жильцам дополнительной строкой в квитанциях.
Жители попытались решить проблему через жилищную инспекцию, но без суда не обошлось.
В суде встали на сторону собственников и освободили от оплаты дополнительных услуг.
Действия же управляющей компании признали незаконными (Семнадцатый ААС, №А17 – 300/ 2025).
Хотя УК пыталась работы по вентиляции обозначить как капитальный ремонт. А средствами на текущие ремонтные работы общедомового имущества, очистка каналов якобы не покрывалась.
Что можно требовать от управляющей компании сделать бесплатно
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация здесь.
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе происходящего.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!