🪖 Семейная ипотека столкнулась с опережающим спросом — эксперты
В феврале заявки на ипотеку на новостройки просели на 46,6% к январю, сразу после изменения условий программы.
🔵При этом рыночная ипотека показала рост: +10,3% за месяц и +42,5% год к году.
Рынок остыл резко, но не неожиданно. Январский всплеск стал попыткой «успеть до ужесточения», и теперь система возвращается к более спокойной динамике.
🏠 Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group:
Статистика всех последних лет нам говорит, что перед дедлайном, когда грядут серьезные изменения в условиях льготных программ по ипотеке, всегда возникает ажиотаж, клиенты пытаются успеть в «последний вагон», и из-за этого после этой даты мы видим существенное снижение спроса на ипотеку.
Считаю, что в этот раз мы наблюдаем то же самое, и в марте спрос восстановится.
Не сможет, так как ежемесячный платеж по ставке 6% по семейной ипотеке и по ставке 19% по рыночной программе отличается в разы.
©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:
По нашим оценкам, текущий спад вызван аномальным ажиотажем конца прошлого — начала этого года. Покупатели, обеспокоенные слухами о скором ужесточении семейной ипотеки, старались реализовать свои возможности по приобретению жилья по льготным условиям. Поэтому в феврале и марте мы ожидаем снижение спроса, а в апреле — его восстановление.
Мы уже видели единичные сделки по рыночной ипотеке. Дальнейшее снижение ключевой ставки, безусловно, увеличит долю этого финансового инструмента в общем объеме продаж. Однако и текущий, и прогнозируемый уровень ключевой ставки все еще слишком высок, чтобы рыночная ипотека скомпенсировала падение спроса, вызванного ужесточением условий семейной ипотеки. Когда ставка рыночной ипотеки достигнет 16%, ее доля может подрасти до 5% от всего ипотечного объема. По-настоящему массовым этот инструмент станет только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%, а это возможно лишь при оптимистичном сценарии, в котором ключевая ставка снизится к концу 2026 года до 10%.
©️ Юрий Просвиров, коммерческий директор «Сити21»:
Такой спад связан с эффектом «опережающего спроса» и говорит, скорее, о временной корректировке спроса, а не о начале долговременного кризиса или глубокого спада. Потенциальные заемщики стремились оформить ипотеку до изменения условий программы, вступивших в силу 1 февраля 2026 года. В наших жилых комплексах почти 90% сделок заключено с использованием семейной ипотеки.
Рост интереса к рыночной ипотеке может частично компенсировать сокращение льготных программ за счет снижения ставок, использования альтернативных схем приобретения жилья и т.д., однако полностью — нет. Обе категории заёмщиков имеют разные финансовые возможности, цели и условия кредитования. Дальнейшее развитие будет зависеть от экономической ситуации, динамики ключевой ставки и законодательных изменений.
В 2026 году девелоперы будут повышать привлекательность своих предложений, например, вводить более гибкие системы рассрочки, расширять программы субсидирования, предоставлять дополнительные бонусы, развивать партнёрские программы с банками, чтобы простимулировать спрос и стабилизировать цены, несмотря на снижение покупательской активности.
©️ Марк Заводовский, основатель BAZA Development:
Текущее уменьшение объема заявок на ипотечное кредитование — нормальная сезонная история. В январе мы не наблюдали снижения спроса из-за изменений условий по семейной ипотеке с 1 февраля. Тенденция на сокращение количества заявок по семейной ипотеке продолжится, тогда как доля заявок по программам рыночной ипотеки будет постепенно расти параллельно со снижением ключевой ставки.
Переток части целевой аудитории льготных программ ипотечного кредитования в сектор рыночной ипотеки определенно возможен и уже происходит.
Количество новых проектов будет снижаться, а расходы застройщиков на реализацию проектов расти. Эти два фактора приведут к увеличению цен на квартиры.
