Летом 2025 года 6 ночей в хорошем отеле в Сочи стоили 80-100 тысяч рублей. Номер с нормальной кроватью, завтраком и видом. Ничего особенного. И по таким ценам мест почти не было.
Не верите? Спросите у тех, кто пытался забронировать что-то в июле за месяц до поездки. Все занято. Либо цены такие, что проще в Турцию слетать.
С отелями категории 4-5 звезд в Сочи беда. Спрос растет на 15-20% каждый год. Строят новые,но их мало и они маленькие. Не хватает уже 20-25 тысяч номеров. Только по Сочи, не считая остальные курорты.
Разбираемся, что происходит.
В Сочи около 40 хороших отелей. Этого мало
Юлия Феклистова работает с премиальной недвижимостью в Сочи. Она считает так, в городе сейчас около 40 отелей категории 4 и 5 звезд. Для курорта такого масштаба это смешная цифра.
Екатерина Лисина руководит консалтинговой компанией в гостиничной сфере. По её подсчетам не хватает до 25 тысяч номеров. Если брать пиковые месяцы, июль, август, январь, февраль, дефицит огромный.
Алексан Мкртчян из Альянса туристических агентств объясняет просто. Строят маленькие отели на 200-300 номеров. Быстро, дешевле, меньше рисков. А надо большие, на 500 номеров минимум. Как Swissôtel или Radisson. Их не строили лет пять уже.
Попробуйте летом найти свободный номер в Сочи за месяц до поездки. Не найдете. Бронировать надо за три-четыре месяца минимум. Иначе или нет мест совсем, или цена удваивается.
Большие отели не строят. Невыгодно
Инвестор думает так. Отель на 200 номеров построю за два года. Открою, начну зарабатывать. Окупится быстро.
Чтобы построить отель на 500 номеров, нужно времени пять лет, от бумаг до ключей. Огромные деньги вкладывать. Рынок может поменяться за это время. Риск высокий.
Пока строишь эти пять лет, спрос вырастает еще на 30-40%. Открываешь новый отель, а он уже не закрывает дыру. Только чуть-чуть помогает.
Еще момент. Земля в Сочи дорогая. Строить в горах стоит дороже, чем на равнине где-нибудь. Многие инвесторы вообще не лезут в такие проекты из-за денег.
Екатерина Лисина говорит прямо: "Сочи работает на пределе. Малейшее изменение спроса сразу дает рост цен."
Туристы другие стали
Раньше семьи с детьми ехали, снимали комнату в частном доме или трехзвездочный отель. Хватало.
Теперь едут те, кто раньше в Турцию ездил или в Египет. Семьи с доходом повыше. Молодые пары, которым важен сервис хороший. Бизнесмены на конференции. Спортсмены зимой, когда Роза Хутор работает.
Этим людям мало просто кровати и завтрака. Им нужен консьерж нормальный, спа, фитнес-зал. Ресторан, где можно поесть не только омлет. Детский клуб с аниматорами для детей. Трехзвездочный отель такое не предлагает.
Юлия Феклистова так и говорит: "Дело не только в том, что туристов больше стало. Изменились ожидания. Гости хотят сервис как за границей, а не просто номер за большие деньги."
Цены растут каждый год
Летом 2025 года пятизвездочный номер в Сочи стоил 20-30 тысяч за ночь. В 2022 году тот же номер стоил 10-20 тысяч. Вдвое больше за три года.
Упадут ли цены? Нет. Пока спрос растет быстрее, чем строятся новые отели, цены будут расти. Летом загрузка отелей 95-100%. При такой загрузке никто не снижает цены. Зачем?
Сергей Егоров, управляющий партнер гостиничного оператора: "Инвесторы делают ставку на маленькие проекты. Проблема не решается. Цены в премиальном сегменте держатся высоко."
Проблема не только в Сочи
Алексан Мкртчян говорит: по всей стране не хватает хороших отелей. От Калининграда до Камчатки.
В Москве и Санкт-Петербурге деловой туризм растет. Отелей 4-5 звезд постоянно не хватает.
В Казани и Екатеринбурге то же самое. Большие города, туристы едут, бизнесмены ездят.
На Алтае и Байкале природный туризм резко пошел вверх. Инфраструктура не успевает расти.
В Крыму та же беда, что в Сочи. Только масштаб еще больше.
Илья Уманский возглавляет Российский союз туриндустрии. По его оценке, в стране не хватает 60-70 тысяч номеров высокого уровня. Внутренний туризм растет быстрее, чем открываются новые отели.
Что строят в 2026 году
Несколько крупных отелей сейчас строятся. Или только что открылись. В Лазаревском появились четырехзвездочные отели со спа за последние пять лет. В центре Сочи достраивают два проекта премиум-класса.
Проблема одна, эти отели маленькие, по 150-200 номеров. Они закрывают часть спроса, да. Но проблему не решают.
Эксперты считают, что дефицит продержится до 2028 года как минимум. Цены продолжат расти. Может медленнее, чем сейчас, но расти. Спрос тоже не бесконечный, рано или поздно люди переключатся на другие курорты.
Куда ехать, если в Сочи дорого
Геленджик дешевле на 20-30%. Отелей там меньше, но нормальные варианты найти можно.
Анапа ориентирована на семьи с детьми. Трехзвездочных отелей много. Если премиум не важен, то вариант рабочий.
Абхазия совсем рядом. Цены в два раза ниже сочинских. Но сервис соответствующий. Надо понимать это сразу.
Кто не готов менять Сочи на что-то другое бронируйте номера за четыре-шесть месяцев до поездки. Тогда есть шанс найти нормальную цену и свободный номер.
А вы бы заплатили 20-30 тысяч за ночь в Сочи, или выбрали другой курорт?