🏠 Почему 2026 год — это год ИЖС?

## Пока все смотрят на квартиры, умные люди уже строят дома

Пока рынок новостроек замер в ожидании, пока ипотека на квартиры кусается, пока городские метры дорожают — тихо, но уверенно разворачивается другая история. История про собственный дом. Про землю. Про ИЖС.

И 2026 год — это **переломная точка**.

Разбираем по фактам, почему именно сейчас.

## 📊 Цифры, от которых захватывает дух

В 2024 году на долю ИЖС пришлось порядка 62,3 млн м² введённого жилья — **самый высокий показатель в истории**.

По итогам 2025 года именно сектор ИЖС обеспечил рост всего жилищного строительства страны, заняв **59% общего объёма ввода**. Сдача в эксплуатацию частных домов прибавила 2%, тогда как многоквартирные дома, напротив, упали на 2%.

По прогнозам аналитиков, к 2026 году количество новых домов ИЖС в России увеличится **почти на четверть**: к концу 2025 года — 889 тыс., а в 2026 году — 944 тыс.

Площадь нового фонда ИЖС в 2026 году составит уже **101 млн кв. м** — психологически важная отметка, которую рынок пробивает впервые.

## 🔥 5 главных причин, почему 2026 — это год ИЖС

### 1️⃣ ИЖС — главный драйвер рынка, пока квартиры стоят

По оценкам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, в 2026 году возможна позитивная динамика именно за счёт ИЖС, интерес к которому остаётся устойчивым. При этом сектор многоквартирных домов будет находиться под давлением высокой стоимости проектного финансирования и осторожной политики банков.

Проще говоря: пока у новостроек проблемы — ИЖС растёт. Это не совпадение, это структурный сдвиг.

---

### 2️⃣ Эскроу: рынок наконец стал безопасным

Раньше люди боялись строить дом через подрядчика — слишком много историй о том, как деньги брали и пропадали. Теперь всё изменилось.

Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступил в силу с 1 марта 2025 года. Он распространяет на ИЖС механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.

По прогнозам экспертов рынка, эскроу-счета в **3 раза увеличат количество желающих** построить свой частный дом.

В 2026 году ситуация может резко измениться: загрузку более чем на 75% в наступившем году предвидят около половины опрошенных строительных компаний.

«В 2026 году при полной загрузке строительных мощностей объём строительства может вырасти в **2,5 раза**».

---

### 3️⃣ Льготные программы работают — и для ИЖС тоже

Многие думают, что льготная ипотека закончилась. Нет. Она стала точнее и адреснее.

По данным «Дом.РФ», в 2025 году доля льготных программ в общем объёме выданной ипотеки достигает 80%. При этом ставки по льготным кредитам колеблются от **2% до 6%**, тогда как ставки по рыночной ипотеке превышают 20%.

Что работает для ИЖС прямо сейчас:

- 🏡 **Семейная ипотека — 6%** — программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика **или для приобретения частного дома с земельным участком**. Процентная ставка: 6% годовых. Сумма кредита: до **12 млн рублей** в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до **6 млн рублей** — в других регионах.

- 🌾 **Сельская ипотека — 3%** — приобретение жилья (дом, участок под ИЖС, квартира в малоэтажном доме) в сельских населённых пунктах или малых городах.

- 💻 **IT-ипотека — 6%** для ИЖС — ставка по IT-ипотеке для ИЖС составляет 6%, первоначальный взнос — 20,1%.

- 🌏 **Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%** — в 2026 году россияне, проживающие на Дальнем Востоке и в российской Арктике, смогут оформить ипотеку под 2% годовых.

- 🏦 **МФО с господдержкой** — для заемщика это означает больше шансов на оформление льготной ипотеки в регионах и больший доступ к программам ИЖС даже для тех, кто не прошёл скоринг в банке.

### 4️⃣ Люди хотят жить в домах — и это не мода, а тренд

По оценкам «Дом.РФ», **53% российских семей**, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом.

Активность на рынке загородных домов и участков продолжает расти, и в 2026 году этот сегмент может показать один из самых высоких результатов. Этот сегмент **меньше зависит от ипотечных программ**, а тренд на переезд за город и жизнь в собственном доме остаётся устойчивым.

Спрос всё меньше зависит от ипотеки в её прежней форме. На рынке формируется новая финансовая модель: покупатели стремятся вкладывать 50% и более собственных средств, минимизируя переплату. Растут сделки за наличный расчёт — за счёт реинвестирования средств от продажи городской квартиры.

### 5️⃣ Цены будут расти — покупать выгоднее сейчас

В 2026-м загородная недвижимость в среднем подорожает на **15–20%**, причём по самым интересным объектам рост составит до 30–50%.

Максимальный рост цен будет на земельные участки в организованных посёлках с подведёнными коммуникациями. Стройматериалы и логистика в 2026 году подорожают, поэтому вырастут цены и на загородную недвижимость.

Набирают силу новые тренды в самом строительстве: пассивные технологии и энергонезависимость (рекуперация, солнечные панели, скважины и септики) переходят из премиума в массовый сегмент. Большие окна, террасы, беседки с уличным камином становятся продолжением жилого пространства.

## ⚠️ Честно о рисках

Картина не идеальная — и важно это признать.

Интерес к загородному жилью остаётся, но многие проекты откладываются или замораживаются из-за финансовых и ипотечных условий.

К основным барьерам для покупки загородной недвижимости сегодня относятся: рост ипотечных ставок и сокращение программ с господдержкой, стагнация доходов части домохозяйств, а также слабо развитый рынок первичного ИЖС, ограничивающий использование семейной ипотеки.

При этом специальной программы для рынка ИЖС, на который приходится уже больше половины вводимого в стране жилья, до сих пор нет.

Но именно здесь и кроется возможность: рынок ещё не перегрет, спрос есть, предложение ограничено.

## 🎯 Вывод: что делать прямо сейчас?

Ключевым драйвером становится не доступная ипотека, а качество жизни как новая валюта — покупатели будут обменивать её на проверенные локации и готовые комфортные решения.

Ключевой географический тренд — фокус на «рабочую» транспортную доступность. Ценовой рост сконцентрируется в чётко определённых коридорах с предсказуемым временем пути до города (до 60–90 минут на электричке или авто в часы пик).

**Практические советы:**

✅ Если думаете о покупке участка — **не ждите весны**. Ликвидные объекты с коммуникациями раскупят первыми.

✅ Изучите льготные программы — семейная, IT, сельская и дальневосточная ипотека **реально работают** для ИЖС.

✅ Выбирайте объекты с готовой инфраструктурой — именно на них будет максимальный рост.

✅ Стройте через **эскроу-счёт** — ваши деньги под защитой банка до момента сдачи дома.

✅ Рассматривайте trade-in — сегодня востребованы рассрочки от застройщика, trade-in (обмен городской квартиры на дом), паевые модели в рамках кооперативов.

---

> 💬 **2026 год — это не год ждать. Это год действовать.**

> Пока рынок квартир стоит, рынок домов — двигается вперёд.

*Была полезна статья? Поставьте лайк и подпишитесь — дальше будет ещё больше честной аналитики о недвижимости без воды.*