Введение
Сегодня я хочу рассказать о порядке получении денежной компенсации за найм (поднайм) жилого помещения военнослужащим и его членам семьи. Разберем ситуации в которых положена денежная компенсация, подробно разберем путь его получения и подводные камни о которые можно удариться при оформлении данной компенсации.
Глава 1 - Кому положена компенсация?
Как только вы подписываете контракт, и отправляетесь к месту службы, единственные вопросы которые вас волнуют по прибытию в часть или организацию, это где жить первое время и что есть, причем неважно контрактник вы или офицер. Первым делом после подписания рапорта о принятии дел и должности (только будьте внимательны при приеме материальных ценностей и обязательно проводите инвентаризацию с тем человеком который был на этой должности до вас) необходимо запускать процедуру признания вас "нуждающимся в предоставлении жилого помещении" (далее - признание нуждающимся) это будет самым первым шагом работы над получением компенсации. О том как запустить процедуру признания нуждающимся я расскажу в следующей главе. Далее важно понимать положена ли вам вообще компенсация. Если коротко то компенсация за найм служит альтернативой получения служебного жилья, то есть если вам говорят что служебного жилья много и оно пустует то рассчитывать на поднаем нет никакого смысла. Компенсация за поднаем жилого помещения военнослужащим может быть выплачена при соблюдении следующих требований:
- У военнослужащего и членов его семьи нет в собственности пригодного для жилья или квартиры в том регионе, где он служит
- Военнослужащему не предоставили служебное жильё
- Военнослужащих изъявил желание получать компенсацию за съем жилья
Важно №1 Если вы понимаете что останетесь служить в своем регионе или в близлежащий районах до 100 км, заранее позаботитесь о том что бы ни у вас ни у вашей супруги не было в собственности ни одного квадратного метра, а так же заранее выпишитесь из жилья родителей, бабушек, дедушек, это необходимо для принятия положительного решения о выплате вам компенсации.
Важно №2 Если вам сразу не предоставили служебное жилье, вам нужно будет где-то жить, а значит необходимо будет снять какое-то жилье и тут есть момент. Вы должны правильно снять жилье! А именно:
- Заключить полноценный договор аренды.
- Удостовериться что собственник действительно собственник (проверить его паспорт, и попросить показать выписку из ЕГРН).
- Сразу попросить у собственника предоставить полную выписку из ЕГРН вам для предоставления с комплектом документов. Обычно на этом этапе собственник сильно напрягается. Собственник боится что его доходами за сдачу жилья заинтересуется налоговая, хотя это не так. Таким образом перед просмотром жилья сразу интересуйтесь готов ли собственник, предоставить выписку из ЕГРН.
Если коротко от собственника жилья вам нужны будут следующие документы:
- Договор аренды жилья
- Выписка из ЕГРН
- Копия разворота паспорта собственника
Важно №3 (Мой личный опыт) Многие собственники очень насторожено относятся к военнослужащим, особенно в крупных городах, поэтому когда вам зададут вопрос а кем вы работаете или чем занимаетесь (что бы оценить вашу платежеспособность), ЛИЧНО Я (вы можете так не делать) нагло и прямо в лицо врал что я обычный гражданский инженер и работаю там то (называл случайное предприятие в своем городе). Почему я так делал? Все очень просто. Стандартный мой поиск выглядел примерно так - я приезжал на квартиру, осматривался, спрашивал могут ли предоставить документы мне вроде бы отвечали да но спрашивали зачем? После ответа что мне необходимы они для получения компенсации, разговор со мной заканчивался и меня просили уйти! После того как я потерял так пару хороших вариантов квартир, пришлось сменить тактику на наглую ложь и вот тогда у меня все получилось и все документы были получены. Были ли у собственника какие-либо проблемы после получения мной компенсации? Абсолютно нет, ни налоговая ни другие контролирующие органы ни разу за 3 года съема жилья ни разу не обращались в адрес собственника для каких-либо уточнений.
Глава 2 - Признание нуждающимся в жилом помещении
Первым шагом решения жилищного вопроса будет получения Решения о признании вас нуждающимся в жилых помещениях. Документом регламентирующим данный процесс является Постановление правительства РФ от 30.10.2020 "Об утверждении Правил признания военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих службу по контракту, нуждающимся в жилых помещениях ..." в конце статьи я укажу точно наименование документы, что бы вы смогли самостоятельно изучить данный вопрос.
Почему важно самостоятельно изучать документы? Потому что как говорил мой хороший коллега - "Да потому что вокруг одни дебилы!". С ним сложно не согласиться, находясь на военной службе, а если переводить фразу моего коллеги с военного языка можно сказать - что информация имеет свойство искажаться так несколько раз делая выписку из одного и того же документа два кадровика совершат две абсолютно разные ошибки, третий кадровик скомпилируют информацию от этих двух товарищей уже совсем все по другому, а ваш командир поймет эту информацию по третьему и по этому вы окажитесь без жилья или с жильем но за свой счет, потому что кто-то ошибся читая документ ... ВСЕГДА обращайтесь к первоисточнику! Федеральному закону, постановлениям правительства, приказ МО (если они имеют гриф дсп - просите вас ознакомить под роспись, если гриф выше и допустим у вас нет допуска, просите сделать выписку в части касающегося!). Только так можно чего-то добиться от командиров и от государственных случаях в армии.
Таким образом для признания вас нуждающимся необходимо собрать следующий комплект документов:
- Копии паспортов всех членов семьи (причем обязательно КАЖДОЙ страницы, иногда в памятках это не указывают, однако зачастую это является причиной возврата комплекта документов на доработку)
- Копии свидетельства о заключении (расторжении) брака
- На детей не достигших 14 лет, необходимо приложить свидетельство о рождении, если есть усыновленные (удочеренные) необходимо добавить копии свидетельства об усыновлении (удочерении).
- Справку из учебного заведения (если офицер) или из военкомата (если контрактник) о том что вам не предоставлялось служебное жилье.
- Справку об общей продолжительности службы в календарном исчислении
- Сюда же необходимо добавить копии приказов о присвоении первого звания, копия приказа о назначении на должность и включении в списки части.
- И конечно же необходимо заполнить, максимально внимательно и вдумчиво заявление о признании нуждающимся в жилом помещении
Важно №4 при заполнении заявления нужно только правду, тут любое умалчивание информации (например если у вас есть какая-либо недвижимость в другом регионе а вы ее не указываете) будет являться основание для отказа признания вас нуждающимся и вы уже не сможете получить ни компенсацию ни служебное жилье.
Важно №5 Все документы переданные в уполномоченные органы должны быть заверены нотариусом или другим уполномоченным лицом (В части может быть юрист-консультант, однако заверить может и командир воинской части).
На рассмотрение документов и выдачу решения уполномоченным органам дается 30 рабочих дней со дня предоставления военнослужащим документов. Результатом подачи комплекта документов будет Решение или выписка из решения о призвании вас и вашей семьи нуждающейся в предоставлении жилого помещения.
Глава 3 - Подготовка и отправка документов для получения компенсации
После получения Решения (выписки из решения) можно считать что половину пути вы уже прошли, по идее как только вас признали нуждающимся вам должны предложить служебное жилье, однако если его не предлагают сразу, или открыто говорят что под вас нет квадратных метров, можно сразу готовить документы для получения компенсации.
Важно №6 Перед подготовкой документов для компенсации вы и ваша семья уже должна быть зарегистрирована в месте дислокации воинской части или организации. Ранее от Управления финансового обеспечения МО РФ было разъяснения о запрете отказывать в праве на компенсации из-за отсутствия регистрации по месту службы, однако многие финансисты клали огромный шомпол на все эти разъяснения. Лучше сделать чем нет, отказать в регистрации вам не могу по ФЗ №76 "О статусе военнослужащего".
Выплата компенсации регламентируется Приказом МО РФ №686 от 16 ноября 2022 г. Таким образом собираем следующий комплект документов:
- Копия паспортов всех членов семьи плюс свидетельства о рождении и усыновлении (удочерении) как и в прошлый раз делаем копии всех страниц, даже пустых.
- Свидетельство о заключении брака (о расторжении)
- Копия договора найма жилья (с Выпиской из ЕГРН собственника)
- Копия решения о включении в список нуждающимся в специализированном жилом помещении (именно тот о документ о котором я говорил в Главе 2)
- Рапорт на выплату денежной компенсации
Все документы подаются в адрес командира воинской части либо начальника организации, там они рассматриваются и на основании их командир издает приказ о выплате вам компенсации, далее приказ проходит путь согласования в различных финансовых органах, на этом этапе вам могут позвонить и попросить дать какие-то пояснения или принести дополнительные документы, это вполне законно.
Глава 4 - Особенности получения компенсации за найм жилого помещения
Казалось бы за всю небольшую статью уже набралось 6 важных пунктов, однако это еще не конец всех нюансов. Тут важно проконтролировать что компенсация вам должна прийти за все месяцы с начала срока аренды то есть если вы прибыли к месту службы в июле и сразу начали снимать квартиру, что логично так как жить вам особо не где, а признали вас нуждающимся спустя 2 месяца и еще через месяц вам согласовали компенсацию, то деньги вы должны получить за все три месяца съема.
Не стоит рассчитывать на гигантские суммы компенсации, они зависят от региона прохождения службы а так же от состава семьи (чем больше семья тем больше будет компенсация) на момент 2024 года компенсации для одинокого военнослужащего в Санкт-Петербурге составляла - 15 000 рублей на данный момент ее увеличили до 22 000 рублей, однако не для всех регионов индексация была такой значительной.
Обратите внимание что вам не будут платить поднаем больше чем у вас прописано в договоре, например: Вы нашли квартиру за 12 тысяч рублей, а в вашем регионе максимальная сумма компенсации 15 тысяч рублей, как вариант смириться и забить или можно попробовать договориться с собственником что бы формально в договоре появилась цена в 15 тысяч рублей, про вариант с написанием второй версии договора с правильной ценой я вам рассказывать не буду, это точно не законно.
Могут ли к вам в съемную квартиру приехать с проверкой? К сожалению могут, причем как вам непосредственный командир так и сотрудник военной прокуратуры или военной полиции. Данные визиты крайне неожиданные и в моем окружении таких случаев не было, однако при общении с другими военнослужащими, знаю что такие ситуации бывают. Что проверяют? Хороший вопрос, по логике вещей проверяют факт вашего проживания на съемной квартире. Может ли сотрудник ВПГ или ВП ходить по вашей квартире в грязных башмаках? Ни при каких обстоятельствах! Я бы открыл дверь сотруднику, попросил бы его показал удостоверение, показал бы свое удостоверение и договор аренды, впускать внутрь никого не нужно, ваше жилье не прикосновенно, без ордера на обыск.
В чем преимущество компенсации над служебной квартире? По моему мнению главным преимуществом является свобода выбора расположения квартиры, можно искать жилье максимально ближе к работе что бы не тратить драгоценное время на долгую дорогу домой, плюс в съемной квартире обычно уже есть минимальный набор всего необходимого. Да съемное жилье почти никогда не укладывается в лимит компенсации и приходится добавлять из своих, однако если принять во внимание что в служебных квартирах бывшие владельцы буквально снимают батареи и обои за собой, а ремонт вам никто не оплатит, найм выходит даже дешевле и не нужно париться с поиском мебели, ремонтом и прочими хозяйственными вопросами.
✅Если Вам понравилась статья, пожалуйста подпишитесь на канал, это очень важно для автора и развития канала в целом✅
Руководящие документы:
- Постановление Правительства РФ от 30 октября 2020 г. N 1768 "Об утверждении Правил признания военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, формы акта приема-передачи жилого помещения и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации".
- Приказ Министра обороны РФ от 16 ноября 2022 г. № 686 “Об установлении Порядка выплаты в Вооруженных Силах Российской Федерации денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений”.
- Федеральный закон "О статусе военнослужащего" от27.05.1998г. №76-ФЗ
