Что нужно проверить перед планировкой участка
Сначала бумаги, потом фактические работы. Именно в таком порядке должны быть выстроены этапы, чтобы потом не оказалось, что где-то не соблюдена межа или земля вовсе не подходит для того, чтобы построить на ней жилой дом или вести какую-то определённую деятельность. Перед этим ещё могут понадобиться приватизация и межевание.
Кроме того, ещё на этапе подбора нужно точно решить, что именно будет на участке: только дом, полноценное выращивание различных культур или даже мини-ферма с коровами или птицей? Каждый участок относится к определённому ВРИ (виду разрешённого использования), и нецелевое распоряжение приведёт к штрафам. Существуют участки следующего назначения:
под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — подходит для возведения дома, дополнительных построек, небольшого огорода;
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — разрешает заводить сельскохозяйственных животных и выращивать культуры;
«сельхозназначение» — подходит для ЛПХ, но без строительства жилых помещений;
«ведение огородничества» (ОНТ) — подразумевает только выращивание плодово-овощных культур и возведение подсобных построек без проживания и прописки;
«ведение садоводства» — разрешает возводить жилые строения, которые обычно считают дачными в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).
Чтобы в дальнейшем не получить штраф от 10 до 20 тысяч рублей по статье 8.8 КоАП РФ, нужно убедиться, что категория земли соответствует целям, для которых она приобретается.
