Современный рынок недвижимости становится всё более сложным и многогранным, и как отмечает известный эксперт София Любимова, вопросы безопасности сделок с жильём волнуют россиян всё острее. Особое внимание сегодня уделяется защите пенсионеров и одиноких собственников, которые чаще других сталкиваются с повышенными рисками. Несмотря на то, что так называемые «бабушкины схемы» существуют уже давно, именно сейчас общество и профессиональное сообщество реагируют на них особенно чутко. Благодаря новым подходам банков, нотариусов и самих покупателей, ситуация меняется в сторону более прозрачных и защищённых сделок.
Мошенничество в сфере недвижимости: перемены в подходах
Если ранее сделки, связанные с продажей жилья пожилыми людьми, зачастую проходили быстро и без широкой огласки, то сегодня этот процесс стал заметно прозрачнее. Как подчёркивает София Любимова, особую осторожность проявляют банки и другие финансовые организации. Теперь операции с участием уязвимых категорий населения — например, одиноких пенсионеров, — всё чаще получают отказ или считаются рискованными. Такой подход продиктован заботой о будущем и стремлением избежать возможных разбирательств по оспариванию сделок.
Банки отказываются финансировать покупателей в случаях, когда есть подозрение на давление на продавца или риск утраты дееспособности собственника в будущем. Это, с одной стороны, защищает интересы пожилых людей, а с другой — способствует формированию более честного и устойчивого рынка жилья.
Роль нотариусов в обеспечении безопасности сделок
Нотариусы также стали внимательнее относиться к неподтверждённым или подозрительным операциям. Перед тем как заверить договор купли-продажи, специалисты устраивают очные встречи с продавцами, задают им четкие вопросы о мотивации продажи и записывают разговоры. Если у нотариуса возникают малейшие сомнения в добровольности сделки либо в состоянии здоровья продавца, то в заверении могут отказать, несмотря на наличие всех необходимых документов. Это стало дополнительным барьером для мошенников и одновременно — гарантией безопасности для уязвимых владельцев жилья.
К тому же, всё чаще в договорах появляется пункт о прохождении медицинской экспертизы продавцом. Это позволяет убедиться в его дееспособности и обеспечить прозрачность сделки. На вторичном рынке получили распространение эскроу-счета, а в соглашениях всё чаще фиксируются условия, которые защищают право проживания бывшего собственника или предусматривают отсрочку платежей.
Психологические барьеры и тренды среди покупателей
Покупатели жилья также стали куда осмотрительнее относиться к потенциальным рискам. Многих россиян настораживают сделки, проводимые по доверенности, а также случаи с неясными или запутанными семейными обстоятельствами. Чтобы снизить вероятность столкновения с мошенничеством и спорными сделками, люди всё чаще предпочитают выбирать жильё на первичном рынке, то есть в новостройках, даже если это означает переплатить за комфорт и спокойствие.
На вторичном рынке из-за этой осторожности процесс продажи может затянуться, даже если собственник предлагает существенные скидки или предоставляет все справки и документы. Всё это лишний раз подчеркивает стремление граждан минимизировать риски и сохранить уверенность в чистоте сделки.
Новые тенденции в практике судов и защита пенсионеров
Судебные органы сегодня стали куда пристальнее вникать в детали сделок по продаже жилья уязвимыми категориями граждан. При рассмотрении споров анализируются реальные обстоятельства, в которых происходила продажа: как изменилась жизнь собственника после реализации недвижимости, какие денежные переводы осуществлялись, по каким причинам продавец был вынужден спешить с продажей.
Согласно прогнозам Софии Любимовой, в будущем рост числа мошеннических случаев на рынке недвижимости будет происходить постепенно, но не скачкообразно. Одна из обнадёживающих тенденций — это то, что суды при малейшем намёке на давление со стороны третьих лиц переходят на сторону пожилых продавцов. Таким образом, система устроена так, чтобы максимально защитить интересы пенсионеров и других уязвимых групп населения, а любые спорные ситуации зачастую решаются в их пользу.
Практические рекомендации для безопасности сделок
Эксперты рекомендуют покупателям и продавцам недвижимости проявлять особую бдительность. Перед заключением сделки стоит внимательно проверять дееспособность продавца, подробно изучать историю квартиры или дома, не полениться обратиться за консультацией к нотариусу и обязательно выдержать небольшой «период охлаждения» — не менее десяти дней, чтобы тщательно обдумать решение о покупке или продаже.
В целом ситуация на рынке недвижимости всё больше смещается в сторону прозрачности, безопасности и взаимного уважения между покупателями и продавцами. Развитие новых стандартов работы, инициированных такими специалистами, как София Любимова, позволяет строить честные и открытые отношения на рынке жилья, что становится залогом доверия и спокойствия для всех участников сделок.
Источник: lenta.ru