По федеральному закону (159-ФЗ), лица из числа детей-сирот старше 23 лет, которые включены в специализированный список для обеспечения жильем, но не получили его, и при этом успешно социализировались в обществе, имеют право получить жилищный сертификат.
У жилищного сертификата нет единой фиксированной суммы, размер выплаты определяется ежегодно и зависит от средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья в конкретном регионе.
В 2025 году размер сертификата в среднем составлял 2,9 – 3,5 млн рублей, в зависимости от региона. Ожидается, что в 2026 году эти суммы будут проиндексированы — чтобы получатель мог приобрести с помощью сертификата жилье не менее 33 квадратных метров.
Претендовать на получение жилищного сертификата может заявитель, который:
• Имеет подтвержденный доход не ниже минимального размера оплаты труда (с 1 января 2026 г. – 27 093 руб.) в течение последнего года; при этом среднедушевой доход заявителя и каждого из членов его семьи должен быть выше установленного в регионе прожиточного минимума;
• Не имеет задолженности по налогам и сборам;
• Не имеет психических заболеваний, зависимостей;
• Не имеет судимостей и не подвергался уголовному преследованию за умышленное преступление;
• Не находится в трудной жизненной ситуации.
Важно! При определении среднедушевого дохода семьи в расчет принимаются только личные доходы заявителя от трудовой или предпринимательской деятельности. Доход трудоспособных членов его семьи (например, супруга), любые социальные пособия и выплаты не учитываются.
Лица, подпадающие под данные ограничения, не лишаются права на жилье, а обеспечиваются им в общем порядке, путем предоставления жилого помещения специализированного жилищного фонда на основании договора специализированного найма.
Получить бесплатную консультацию юриста по поводу жилищного сертификата или другим вопросам можно по телефону 8 800 700 88 05 Звонки бесплатны для всех регионов РФ.
Преимущество в получении сертификата имеют:
• Заявители с несовершеннолетним ребенком/детьми и/или супругом, который планирует использовать или уже использовал материнский капитал
• Участники СВО.
Необходимо собрать следующие документы:
• Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;
• Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, если хотите его использовать дополнительно;
• Копия кредитного договора, справка о размерах основного долга по кредиту и остатка задолженности по процентам, копия договора об ипотеке и договора купли-продажи жилья — если сертификат пойдет на погашение ранее полученной ипотеки;
• Документы, подтверждающие участие заявителя в СВО (если применимо).
Заявление можно подать:
• Лично на бумажном носителе через МФЦ;
• В личном кабинете «Госуслуги» и подписать электронной подписью;
• Заказным почтовым отправлением — в орган или учреждение, выдающий сертификаты.
Как можно использовать сертификат?
• Приобрести на открытом рынке готовое благоустроенное жилое помещение в собственность (выбранный к покупке дом или квартира должны быть введены в эксплуатацию, пригодны для проживания и свободны от обременений);
• Полностью погасить ранее оформленный ипотечный кредит на приобретенное жилое помещение.
Невозможно потратить сертификат на долевое строительство, участие в жилищных кооперативах или покупку в рассрочку.
Предварительный договор купли-продажи предназначенного к покупке жилого помещения необходимо согласовать в органе или учреждении, выдавшем сертификат, это может занять до 15 рабочих дней.
После подписания договора и регистрации перехода права собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости необходимо в течение 3 дней направить в орган или учреждение, выдавшее сертификат.
Для защиты от мошенников средства по сертификату поступят на счет продавца квартиры либо на счет кредитной организации после в течение 10 дней после проверки факта регистрации права собственности за покупателем.
Жилье, приобретенное за счет выплаты по сертификату, не может быть продано, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет. При этом в купленной квартире или доме можно оформить регистрацию по месту жительства покупателю и членам его семьи.