Уведомление о начале комплексных кадастровых работ (ККР) нередко вызывает у дачников и землевладельцев тревогу. Люди переживают: не уменьшится ли участок, не изменят ли границы без их ведома, не лишатся ли они части земли? Волнение понятно, потому звонки консультантам не прекращаются. Однако в Росреестре заверяют: ККР не несут угрозы правам собственников. В этой статье разбираем, что это за работы, и как себя вести, если получили уведомление.
Что такое комплексные кадастровые работы
Как мы рассказывали ранее, комплексные кадастровые работы проходят по всей стране. Это масштабные работы по межеванию и учёту всех объектов недвижимости в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.
В Росреестре уточняют, что ККР – это не карательная мера, а наоборот, большая «госуслуга», которая проводится для того, чтобы раз и навсегда устранить «кадастровую путаницу» – те самые старые ошибки в границах, из-за которых и возникают соседские войны. Работы массово проводились в прошлые годы и продолжат выполняться в 2026 году. Главная их цель – защитить права каждого собственника, сделав границы точными и юридически бесспорными.
Отличие ККР от кадастровых работ
Комплексные в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Они нужны для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Кроме того, их проведение способствует образованию новых участков, корректному предоставлению земельных участков с имеющимися на них зданиями, а также исправлению реестровых ошибок.
«Письма счастья» от Росреестра
Процесс ККР состоит из нескольких ключевых этапов: извещение о начале работ, сбор информации, проведение полевых работ, анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории, рассмотрение возражений, утверждение карты-плана территории.
С 2025 года все комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения проводит публично-правовая компания «Роскадастр». Собственникам земельных участков и строений, расположенных в кадастровом квартале, где проводят ККР, извещения направляют тремя способами:
- по почте России;
- через Единый портал госуслуг;
- на электронную почту, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.
Именно такие «письма счастья» вызывают наибольшую тревогу. При этом Росреестр обращает внимание: официальные уведомления о ККР никогда не рассылаются через мессенджеры и соцсети, не включают ссылки на сторонние ресурсы и не предполагают требований об оплате или вводе паролей.
Уточнить, ведутся ли работы в конкретном районе, можно на официальных порталах Росреестра и ППК «Роскадастр», а также в местной администрации.
Пустите инженера на территорию
Во время проведения ККР кадастровые инженеры ведут активную работу по обследованию территорий: работают «в полях», выезжают на местность и проводят замеры участков. Кадастровые инженеры работают со своим оборудованием.
Чтобы визит инженера не стал для вас неожиданностью, важно внимательно отслеживать информацию о проведении комплексных кадастровых работ. Ну а если кадастровый инженер уже пришёл к вам, ваша главная задача – не мешать, а наоборот, помочь – допустить специалистов на свою территорию. Сотрудничество с кадастровыми инженерами является залогом успешного выполнения работ и минимизации возможных ошибок. Важно не препятствовать проведению замеров. Чем более точнее данные соберут инженеры, тем надежнее будут защищены ваши права в будущем. Вы получите актуальные и, что самое главное, согласованные с соседями данные о границах.
Также рекомендуется поддерживать актуальные данные вашего электронного адреса. Это обеспечит своевременное получение уведомлений обо всех изменениях, касающихся вашей собственности, и позволит оставаться в курсе текущих событий.
Есть незарегистрированные постройки? Нужно оформить!
По последним изменениям законодательства участок без чётко установленных границ нельзя продать, подарить или совершить с ним иную юридически значимую сделку. Если ваш участок попал в зону проведения комплексных кадастровых работ (ККР), определение границ выполнят бесплатно – за счёт бюджета, силами кадастрового инженера.
Кроме того, владельцы недвижимости обязаны зарегистрировать все капитальные строения, расположенные на земельном участке. Проще говоря, объекты недвижимости, которые НЕВОЗМОЖНО переместить без причинения существенного ущерба. Например, тот же металлический вагончик можно переставить с помощью крана, а значит - это некапитальный объект. Без регистрации вам грозит штраф, налоговые санкции, ограничение на использование объекта (нельзя продавать, сдавать по договору, передавать по наследству, прописаться в нем, оставить в залог) и даже снос!
Кадастровые инженеры помогут вам сэкономить дважды: зарегистрируют только строго обязательные дом и баню, а также подскажут, как избежать штрафов и другие последствия отсутствия регистрации.
А если вам нужно зарегистрировать постройки, выявленные по итогам ККР, исправить реестровые ошибки, оформить прирезку границ, узаконить самозахваты, обращайтесь к нам! Мы поможем грамотно оформить все документы.
Для получения бесплатной консультации и оставления заявки на кадастровые и геодезические работы вы можете оставить заявку в сообщениях группы: https://vk.me/severgeo