За последние несколько лет тысячи людей приобрели недвижимость в Сочи для инвестиций.
Давайте разберёмся - хорошая ли была идея вложить деньги в сочинскую недвижимость...
Если судить по этим 👆 заголовкам в Сочи всё плохо.... Но в сети Интернет много и противоположных мнений 👇
Как же разобраться, стоит или нет инвестировать в курортную недвижимость? 🤷♂
Всё просто: Интернет помнит всё... и достаточно найти видеообзоры или статьи за 2023-2024 годы, чтобы увидеть по чем продавались те или иные объекты и сравнить их с сегодняшними ценами...
Например, в 2023 году мной была написана статья, предостерегающая покупателей от инвестиций в квартирные комплексы 👇
Стоимость квартир в одном из популярных жилых комплексов Сочи в 2024 году на слайдах слева.... текущие цены на слайдах справа 👇...
То есть за срок более чем 2,5 года квартиры подорожали всего ~ на 10% 😱
❗️ Разберем экономику подобной инвестиции:
Большинство покупателей приобретали эти квартиры в ипотеку...
То есть за 2,5 года только процентами было отдано банку почти 2 млн рублей.
Смогут ли эти инвесторы продать такие квартиры и что нибудь заработать?
К сожалению, сейчас даже в ноль они не выйдут... и с каждым месяцем ежемесячные ипотечные платежи будут все больше и больше вгонять их в минус....
Тогда же (летом 2023) мной была написана статья про строящийся гостиничный комплекс в Сочи 👇
В этой 👆 статье я утверждал, что этот отель стоит того, чтобы в него инвестировать...
Прав я был или нет... нам смогут ответить только цифры... к ним и обратимся 👇
Минимальный номер летом 2023 стоил 18 млн... сейчас стоимость самого доступного лота 32,6 млн руб...
Цена квадрата выросла с 1 до 1,7 млн рублей.
🧐 Почему же так происходит? Почему одни объекты в Сочи дорожают на 30% в год, а другие всего на 5?
Ответ простой:
Коммерческая недвижимость всегда подчиняется законам экономики, то есть:
▪️зашли на старте продаж - будете получать 20% годовых от аренды и рост актива составит 90-100% к сдаче объекта.
▪️купили готовый объект: рентабельность от аренды составит 8%, рост актива ~ не более 7% в год...
Стоимость же жилой недвижимости основывается только на жадности Застройщиков и на спросе. А спрос в свою очередь с 2020 года постоянно подогревается льготным ипотеками.
А вот они в свою очередь (речь про льготные ипотеки) и убили инвестиции в квартиры...
Какой же вывод можно сделать исходя из этих 👆 данных?
✔️ Заработать на перепродаже квартир не получится... это уже не работает...
✔️ Инвестировать нужно в гостиничные комплексы на ранних этапах строительства.
✔️ Если у Вас нет 10 млн руб (в рассрочку до 1,5-2 лет)... лучше вообще отказаться от инвестиций на побережье.
П.С. а вот например так 👆 изменилась цена в 5-звездочном гостиничном комплексе Палаццио де Агой под управлением международного отельера Domina всего за 10 месяцев....
Более подробно про этот комплекс можно прочитать в следующей статье 👇:
Хотите выбрать самые лучшие объекты для перепродажи или пассивного дохода в Сочи, Анапе, Крыму, Домбае, Алтае или Архызе? Просто напишите или позвоните: дам подробную консультацию и предложу самые выгодные цены.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17