КЛАДОВАЯ - ключ к стабильному доходу и растущему капиталу

КЛАДОВАЯ - ключ к стабильному доходу и растущему капиталу

2025 показал, что аренда кладовок превратилась в устойчивый городской тренд. Цифровой доступ, круглосуточная охрана и гибкие условия сделали её удобной, а жизнь в тесных квартирах сделали необходимостью.

Для инвестора это — не просто тренд, а проверенная возможность создать работающий актив с несколькими уровнями дохода.

Почему спрос на аренду растёт? Кто главные клиенты?

Жители современных городов платят за квадратные метры, но не хотят захламлять их вещами. Кладовка решает эту проблему для разных категорий:

❤️Семьи в малогабаритных квартирах

Хранят сезонные вещи, детские коляски, самокаты, елку, спортинвентарь (велосипеды, лыжи), колеса

❤️Сдающие жильё посуточно

Освобождают все пространство в квартире, убирая личные вещи

❤️ Делающие ремонт

Временно вывозят мебель и технику

❤️ Малый бизнес и самозанятые

Используют бокс как микро-склад для товаров или материалов

❤️Автовладельцы

Арендуют один бокс на несколько человек для хранения колёс

Выгода арендатора

Платишь только за нужный срок, не покупаешь недвижимость, освобождаешь жилое пространство и получаешь безопасное хранение

Выгода владельца

Три стратегии дохода от одного актива:

Покупка кладовой, особенно в новостройке на выгодной рассрочке, открывает вариантов прибыли. Рассрочка снижает порог входа и делает первую стратегию — аренду — максимально комфортной с первого дня.

Три стратегии дохода от одного актива: Стратегия №1: Постоянный пассивный доход (от 10% годовых)

Купив кладовую, сразу сдаём её в аренду. При удачном выборе объекта аренда покрывает платежи по рассрочке и приносит чистую прибыль. Срок окупаемости — 7-9 лет, после чего доход становится полностью чистым.

Стратегия №2: Спекулятивная перепродажа после сдачи дома (+15- 30%)

Покупаете объект на этапе строительства по минимальной цене. После сдачи дома его рыночная стоимость сразу вырастает. Продажа позволяет быстро зафиксировать прибыль и обернуть капитал.

Стратегия №3: Максимальная выгода — комбинированный подход (рост до 70% и более)

Это стратегия для терпеливых инвесторов, рассчитанная на 3-5

лет. Первые годы: получаете пассивный доход от аренды, который окупает ваши вложения

Через 3-5 лет: ЖК полностью заселяется, жильцы привыкают к удобству, начинают хотеть купить свою кладовку. Спрос резко растёт при почти нулевом предложении, это вызывает взрывной рост цены (на 40-70%). Продажа в этот момент приносит сверхприбыль.

Таким образом, одна и та же кладовая может быть инструментом для роста капитала, источником пожизненной ренты или активом для перепродажи.

ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ: не любая кладовка станет "золотой"

Чтобы стратегия сработала, объект должен соответствовать трём ключевым критериям:

❤️ Удачное расположение: Первый или цокольный этаж с удобным подъездом, хорошим освещением и вентиляцией.

❤️