Владельцы остеклённых балконов теперь рискуют лишиться конструкций даже спустя десятилетия.
Поворотный момент произошёл 28 марта 2025 года: Верховный суд выпустил Постановление № 5-КГ22-150-К2. Судьи чётко обозначили, что фасад и плита балкона являются общей собственностью всех жильцов, а остекление без решения собрания – самоуправство. Даже ранее выигранные дела теперь пересматриваются и часто отменяются.
Последствия признания остекления незаконным серьёзны. Владельцу придётся демонтировать конструкции за свой счёт и вернуть балкон в исходное состояние, начисляются штрафы за просрочку, а также оплачиваются судебные издержки и экспертизы. При этом возраст балкона не играет роли – важны только документы, подтверждающие законность установки.
Существуют законные способы защитить остекление. Если балкон застекляли до 1 марта 2005 года и сохранились разрешения БТИ или архитектурного отдела, шансы высоки.
Также работает срок давности и доказательства давности установки через фотографии, чеки или договоры. В домах с заводским остеклением замена рам на новые может считаться ремонтом, а не перепланировкой, при подтверждении архивными документами.
Что делать прямо сейчас: соберите все возможные доказательства давности остекления, запросите техпаспорт в БТИ, проверьте, предусмотрено ли остекление проектом дома.
Попробуйте согласовать конструкцию через общее собрание жильцов и заручитесь поддержкой соседей. Обратитесь к юристу, который ориентируется в новой судебной практике, чтобы минимизировать риски демонтажа и штрафов.