💡 Ротация ритейла в «Москва-Сити» ускорилась: конкуренция усиливается, рынок выходит на новый этап

💡 Ротация ритейла в «Москва-Сити» ускорилась: конкуренция усиливается, рынок выходит на новый этап

В 2025 году деловой район «Москва-Сити» продемонстрировал качественное изменение в динамике торговой недвижимости. По итогам года в локации открыто 74 новых торговых объекта, при этом 72 арендатора завершили работу. Для сравнения: в 2024 году было зафиксировано 69 открытий и 58 закрытий.

Таким образом, речь уже не просто о развитии, а о формировании зрелой конкурентной среды, где скорость замещения арендаторов становится ключевым индикатором рыночной устойчивости.

👁 Рост предложения и локальные перекосы

Общий объём торговых площадей в районе достиг 59,7 тыс. кв. м. Существенный вклад внёс ввод бизнес-центра iCITY, добавивший 8,2 тыс. кв. м коммерческих пространств.

На фоне расширения предложения уровень вакантности увеличился на 2,1 п. п. — до 7,7%. Однако средний показатель скрывает выраженную поляризацию:

➡️В Neva Towers, «ОКО», «Меркурий» и «Империя» свободные площади практически отсутствуют.

➡️Максимальная вакансия — 63,2% — зафиксирована в «Башне 2000», что напрямую связано с реконструкцией моста «Багратион» и снижением пешеходного трафика.

🎙 Это подтверждает: внутри «Москва-Сити» рынок работает не как единый массив, а как совокупность микро-локаций с разной транспортной и пешеходной логикой.

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

Больше информации, а так же продолжение статьи Ротация ритейла в «Москва-Сити» читайте на портале Moscow-City.Guide