ЗАТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ – это не просто проблема, а самая настоящая бомба замедленного действия. Ущерб наносится моментально: разводы на стенах, вздутый пол, испорченная мебель и предметы быта.
Вы фиксируете все повреждения и записываете в акте. Но это далеко не конечный вариант. Накапливаясь в строительных материалах, влага «выстреливает» через время - иногда через несколько месяцев.
Она разрушает конструкции, провоцирует развитие плесени и грибков и как итог: дополнительные траты. Что делать в этом случае? Проводить повторную оценку ущерба.
Повторная экспертиза – когда без неё не обойтись
МОСКВИЧИ ЛИДИРУЮТ по количеству заливов соседских квартир. Согласно статистике, порядка 90% всех страховых случаев – это затопления. Причины разные, но исход один: всё заходит довольно далеко – от стандартного судебного разбирательства до рецензии с получением повторного заключения.
Повторная экспертиза – это комплекс мероприятий, направленный на выявление повреждений, в том числе скрытых. В любом деле всегда есть две стороны: пострадавшая и виновная.
И в ходе разбирательства часто возникают спорные ситуации. Чаще виновная сторона не согласна с обвинением или пострадавшая сторона считает, что акт о заливе и оценка составлены неправомерно.
Причин проведения повторной экспертизы масса – от типичных придирок до существенных замечаний к эксперту. Основания для проведения процедуры:
- Выявление скрытых повреждений от протечки с целью получения большей компенсации.
- Появление новых дефектов, которые не было «видно» при первичной экспертизе.
- Изменение объёма работы, в результате чего общая стоимость восстановления значительно больше той, которая была рассчитана изначально.
- Рост цен, которые повлекли большие расходы, чем было установлено первой экспертизой.
- Ошибки при первой оценке: не учтены скрытые дефекты, не зафиксированы все повреждения, есть сомнения в обоснованности действий эксперта и т.д.
Повторная оценка ущерба после затопления регулируется ст. 207 УПК РФ, ст.87 АПК РФ и ст. 87 ГПК РФ (возникновения сомнений относительно заключения эксперта и/или обнаружение несоответствий в выводах). Проведение оценки возможно только при наличии одного из вышеуказанных оснований.
Важно! Повторная экспертиза всегда проводится другим экспертом или комиссией экспертов. Предмет исследования – тот же самый, вопросы – аналогичные.
На практике, основные причины проведения повторной оценки: несогласие с ранее определённой суммой ущерба и появление дополнительных повреждений. И в этом вопросе требуется профессиональная помощь.
Повторная оценка по инициативе суда и сторон
ОПРЕДЕЛИТЬ “НАВСКИДКУ” нужно повторная оценка или нет – невозможно. Для выявления нарушений и тех самых обоснований потребуется рецензия на экспертизу залива.
Что это такое? Это процесс анализа ранее составленного документа об оценке. Он проверяется на предмет соответствия требованиям, прописанным в № 135-ФЗ.
Что проверяет рецензия:
- Соответствие методике расчёта нанесённого ущерба.
- Полноту осмотра и выявления дефектов.
- Правильность проведения расчётов и их соответствие нормативам.
- Наличие/отсутствие формальных нарушений.
Рецензия не требует повторного осмотра объекта, процедура включает только анализ ранее составленных документов.
Экспертиза ущерба после потопа по инициативе суда
СУД МОЖЕТ по собственной инициативе назначить повторную оценку, если это предписано в законе, установлено договором или необходимо для проверки заявления о фальсификации доказательств.
Что делать:
- Подать ходатайство о проведении судебной экспертизы.
- Предоставить пакет документов.
- Дождаться определения суда.
Суд самостоятельно выбирает эксперта или комиссию. Срок проведения оценки – 1-2 месяца после вынесения определения. Такой вариант негативно влияет на ход решения ситуации.
Стоимость судебных разбирательств растёт, времени и сил требуется гораздо больше. Да и в целом, судебная экспертиза – это не лучший вариант для сторон, особенно с точки зрения размера ущерба.
Это обусловлено использованием различных методик и подходов в процессе исследования и расчётов. А ещё судебная экспертиза чаще учитывает только видимые дефекты от залива, без определения скрытых повреждений.
Экспертиза по инициативе сторон
Подать ходатайство о повторной экспертизе после залива может как пострадавшая, так и виновная сторона. В данном случае есть выбор: согласиться на оценщиков, предоставленных судом, или воспользоваться услугами независимого эксперта.
Алгоритм действий аналогичный:
- Подать ходатайство о проведении повторной экспертизы.
- Указать причину несогласия с первой оценкой и предоставить доказательства (акты, отчёт о проверке и т.д.).
- Дождаться решения суда.
Если Вы не согласны с заключением, составленным экспертом. А это вполне распространённая практика, особенно если в качестве «эксперта» был специалист со стороны Управляющей или Страховой компании, целесообразно сразу заручиться профильной помощью. Независимая экспертиза – это полноценная проверка с учётом действующих норм и требований, без уклона в одну или другую сторону.
Повторная оценка – 5 обязательных шагов
ПОВТОРНАЯ ОЦЕНКА ПОСЛЕ ПРОТЕЧКИ проводится по инициативе суда или одной из сторон. Вы самостоятельно выбираете эксперта (если он не назначен судом). Алгоритм оценки включает:
- Уведомление (присутствие второй стороны необязательно, но уведомление о проведении повторной экспертизы направить нужно).
- Получение доступа (актуально в том случае, если экспертизу заказала виновная сторона, а оценка проводится в помещении пострадавшей стороны).
- Фиксацию новых повреждений (которые появились через время после первой экспертизы).
- Фото и видео (обязательно фиксируются все повреждения, желательно делать это крупным планом, указывать дату и время съёмки).
Перед началом оценки нужно обязательно собрать пакет документов: правоустанавливающие документы, отчёт первой оценки, акты о заливе, фото, кассовые и товарные чеки (в случае покупки мебели и выполнения ремонтных работ).
На основании повторной экспертизы предоставляется экспертное заключение. В качестве доказательств можно предоставить переписку с виновной/пострадавшей стороны. Любые доказательства и дополнительные материалы могут положительно отразиться на ходе дела.
ТОП-4 ошибки, из-за которых повторная оценка будет «отменена»
ПОВТОРНАЯ ОЦЕНКА УЩЕРБА после потопа может быть не принята судом. Да, и такое бывает. Почему так происходит:
- Ошибка №1. Виновник залива определён неверно или вовсе отсутствует. В отчёте обязательно указывается виновная сторона. Если этого нет, то кто будет отвечать и возмещать ущерб? Такой документ будет возвращён до выяснения обстоятельств. Что делать: заручиться поддержкой независимого эксперта и не переживать о результате.
- Ошибка №2. Истец не предоставил полный пакет документов. Даже если Вы правы и действительно пострадали в ходе залития помещения, без пакета документов заключение эксперта не будет принято. Что делать: собрать все сведения – от акта о заливе до экспертного заключения.
- Ошибка №3. Утилизация имущества, пострадавшего при затоплении. Ликвидировать повреждённые вещи до проведения осмотра не рекомендуется. Что делать: сразу обратиться к независимому эксперту для качественной фото и видео фиксации повреждений.
- Ошибка №4. Пропуск срока исковой давности. Если Вы не согласны с заключением эксперта, подавать встречный иск нужно сразу. Если пропустите срок – доказать ничего не получится. Что делать: заручиться юридической поддержкой.
Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, рекомендуется сразу воспользоваться помощью независимого эксперта. Когда она актуальна? На любом этапе разрешения спора: оспаривание, рецензия, подготовка позиции.
Если со сбором документов и составлением претензии виновнику затопления можно справиться самостоятельно, то повторное обращение за оценкой и оспаривание готовой экспертизы требуют более тщательной подготовки и грамотной позиции.
Залило квартиру – чем помогут эксперты
ОСПОРИТЬ ОЦЕНКУ УЩЕРБА не просто, особенно при отсутствии знаний в юриспруденции. В этом вопросе важна квалифицированная помощь. Специалисты Экспертного центра Андрея Беляева оказывают профессиональную поддержку во всех вопросах – от первичной экспертизы до повторной оценки с представительством в суде.
В компетенцию экспертов входит:
- Повторная оценка помещения с учётом норм действующего законодательства.
- Составление экспертного заключения, которое на 100% будет принято судом.
- Проведение рецензии с целью выявления недочётов первой экспертизы.
- Полное юридическое сопровождение до получения денег от виновника.
Предоставляем полный комплекс услуг. В арсенале компании есть профессиональное оборудование, благодаря которому мы определяем реальный ущерб, включая скрытые повреждения. Мы знаем, как вернуть 100% компенсацию без затягивания сроков.
Оказались в сложной ситуации? Затопило помещение, но результат оценки Вас не устраивает? Оспорим его в суде, добьёмся повторной экспертизы, проведём всё самостоятельно. Работаем быстро и результативно, оперативно выезжаем по Москве и Московской области.