Одинцово это один из крупнейших городов-спутников, расположенный в западной части ближнего Подмосковья вдоль Минского шоссе. Когда говорят про новостройки г. Одинцово, то имеют ввиду не только проекты в черте самого города, но и комплексы, расположенные в границах всего городского круга Одинцово.
Мы будем рассматривать проекты, которые строятся в самом городе, а также новостройки в остальных населенных пунктах городского округа –Сколково, Перхушково, Лесном городке, Крюково и Новоивановском и др.
Рынок новостроек г.о. Одинцово представлен 24 проектами, общий объем предложения составляет порядка 3,5 тыс. квартир и апартаментов.
Сейчас в городском округе работают восемь крупных застройщиков (Кортрос, MR Group, Гранель, ФСК, Самолет, Инград, Абсолют и AFI Development), на их проекты приходится порядка 50% объемов в локации.
Если рассматривать отдельные проекты, то основной объем, порядка 24,2% приходится на проект Атлантис ЖК Вяземы парк, 13,0% на ЖК Рублевский квартал от ГК Самолет, 12,4% - на комплекс Равновестие от Кортрос.
Предложение в городе довольно равномерно распределено между строящимися и готовыми корпусами, так на дома, которые уже введены в эксплуатацию приходится 18,4% объема, на корпуса которые будут введены в 2026г. приходится 31,4% предложения, на корпуса со сдачей в 2027-2028 гг. – 50,2%.
В Одинцово низкая доля жилья с отделкой, так около 24% всех выставленных сейчас лотов будут сдаваться в готовом для проживания виде, а 76% - без отделки. В тех проектах, где отделка выполняется, чаще всего предлагается именно чистовой вариант (55,6%), на долю white box приходится около 40,8% лотов.
Средняя цена кв. м по городскому округу составляет 266,0 тыс. руб., квартира сейчас стоит в среднем 14,13 млн. руб. Из-за большой площади округа, разной доступности, уровня развития инфраструктуры населенных пунктов, цены в них различаются почти в 3 раза.
Среди самых дорогих населенных пунктов городского округа стоит отметить:
- пос. Сколково, здесь предлагается 3 проекта, общий объем порядка 300 лотов, средняя цена кв. м составляет 402,9 тыс. руб., средний бюджет – 25,0 млн. руб.
- д. Ликино, здесь предлагается 3 проекта, общий объем порядка 400 лотов, средняя цена кв. м составляет 324,7 тыс. руб., средний бюджет – 30,7 млн. руб.
- с. Ромашково, здесь предлагается 1 проект, общий объем порядка 120 лотов, средняя цена кв. м составляет 291,3 тыс. руб., средний бюджет – 11,9 млн. руб.
Самые доступные средние цены в Звенигороде, здесь предлагаются 3 проекта, средняя цена кв. м составляет 137,2 тыс. руб., средний бюджет – 6,5 млн. руб.
