Оплачивать квитанции ЖКУ с 2026 года будем по новым правилам

С 2026 года вводятся новые правила, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Особое внимание стоит уделить следующим изменениям:

1. Увеличивается размер исполнительского сбора за взыскание коммунальных долгов через судебных приставов. Теперь он составит 12% от суммы долга, но не менее 2 000 рублей, вместо прежних 7% (согласно Федеральному закону от 29.12.2025 N 563-ФЗ).
2. Большинство управляющих компаний теперь являются плательщиками НДС вследствие налоговой реформы. Это означает, что налог будет включен в стоимость их услуг. Однако, согласно позиции Верховного суда РФ, если в договоре управления прямо не указано обратное, сумма налога выделяется из установленной цены. Управляющая организация не вправе самостоятельно повышать тарифы, добавляя к ним НДС, пока новый размер тарифа не будет утвержден общим собранием собственников (дело № 304-ЭС25-4539). Минстрой РФ также подтвердил, что управляющие компании не могут самовольно завышать стоимость услуг без решения собственников (Письмо Минстроя РФ от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00). При злоупотреблениях со стороны управляющей компании можно обратиться с жалобой в жилинспекцию или суд.
3. Повышенные пени за просрочку оплаты коммунальных счетов будут начисляться по ставке, равной минимальной ключевой ставке ЦБ РФ с февраля 2022 года, то есть 9,5%. Начисление пеней начинается с 31-го дня просрочки (Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329).
4. С марта 2026 года коммунальные счета можно будет оплачивать позднее. Вводится единый срок оплаты — до 15 числа месяца, следующего за расчетным, вместо прежнего 10 числа. Изменить данный срок нельзя даже по решению общего собрания собственников (Федеральный закон от 24 июня 2025 г. N 177-ФЗ).