Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).
Суть дела № 8г-11493/2022: Истец подал иск в суд к Ответчику о признании договора дарения квартиры недействительным.
Требования были мотивированы тем, что Истец и Ответчик состояли в браке. В период брака ими было приобретено совместно нажитое имущество - квартира. Ответчик, действуя недобросовестно, зная о заявленных со стороны Истца правах на указанную квартиру, заключила с сыном договор дарения.
Суд 1-й инстанции иск удовлетворил.
Апелляция решение отменила, в иске отказала.
Кассация вернула дело в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение, который в итоге иск удовлетворил.
При этом, судом кассационной инстанции указано следующее:
1) На приобретение вышеуказанной квартиры Истец давал нотариально удостоверенное согласие на покупку квартиры супругой.
2) Между Ответчиком и ее сыном был заключен договор дарения квартиры.
При совершении вышеуказанной сделки, Ответчик оформила нотариально удостоверенное заявление о том, что в настоящее время не имеет супруга, который бы имел право претендовать на квартиру.
3) Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Ответчик распорядилась общим имуществом без согласия Истца, о чем знала или должна была знать, спорная квартира является совместно нажитым в период брака имуществом, и при ее отчуждении в пользу сына на основании договора дарения требовалось нотариально удостоверенное согласие Истца, которое он не давал, договор дарения заключен сразу после обращения Истца в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов, в связи с чем, оспариваемая сделка заключалась с намерением исключить квартиру из состава общего имущества супругов, на основании чего суд пришел к выводу, что договор дарения квартиры является недействительным.
4) Поскольку в данном случае на момент совершения сделки стороны не являлись супругами, нотариального согласия от Истца не требовалось.
К спорным правоотношениям необходимо применить п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку после расторжения брака стороны приобрели статус участников совместно собственности в силу того, что спорная квартира является общим имуществом совместно нажитым в период брака и подлежит разделу между супругами.
Поскольку Истец зарегистрирован по адресу спорной квартиры, откуда вынужден был выехать из-за конфликтных отношений между сторонами, в связи с чем доверительные отношения между сторонами отсутствовали, Ответчик и ее сын должны были знать о несогласии Истца на распоряжение общим имуществом, путем заключения договора дарения, на основании чего спорная сделка является недействительной с применением последствий недействительности сделки.
Статьи о разделе имущества супругов можно почитать здесь.
Если Вам интересна схожая информация по семейным спорам, подписывайтесь на мой канал.
Для получения консультаций по подобным вопросам пишите мне.