Банкротство и уничтожение: риски из-за затягивания сроков сдачи ЖК объяснил застройщик

Штрафы за затягивание сроков сдачи объектов строительства грозят девелоперам серьезными финансовыми проблемами. Об этом рассказал руководитель компании «Акватория ВЛ» Алексей Безгодков, который в Хабаровске работает над проектом ЖК «Красота». Причина в отмене моратория на штрафы, который действовал со времен пандемии.

- Для нашей отрасли перенос сроков - это обычная история, особенно когда застройщик узнал, что есть мораторий и нельзя с них ничего взыскать. В итоге поменяли срок ввода очень многих объектов, причем сделали это и маленькие компании, и крупные. Процентов, наверное, 70-80 игроков на рынке так поступили. Но сейчас это очень опасно делать, так как ответственность за не вовремя переданные ключи - это ставка, умноженная на 1/150, - объяснил Алексей Безгодков.

По его словам, это было некритично при низкой ключевой ставке в 7-8 процентов, а при нынешних показателях штрафы уже стали неподъемными.

- Там вплоть до 50 процентов годовых может доходить. Представьте, купили вы объект за 10 миллионов, и если за год не получили ключи, то можно взыскать с застройщика 5 миллионов. Считайте, полквартиры. Для компании это банкротство сразу, ее этим уничтожить можно. Так что сейчас девелоперам надо после отмены моратория внимательно относиться к срокам. Лучше дать себе больше времени, чтобы ни в коем случае финансово не влипнуть, - подчеркнул руководитель «Акватория ВЛ».

Он добавил, что мнение об огромной выручке застройщиков с каждого дома - это миф. Вся прибыль находится внутри проекта, получить ее сразу невозможно, поскольку никто не может продать все разом. Есть сложные квартиры: например, угловые, которые продаются порой годами, есть не сильно востребованные парковки и кладовки, остающиеся после ввода ЖК в эксплуатацию.

- Все это «висит» на компании и требует обслуживания. Надо платить налоги, тратиться на услуги УК, еще офис продаж содержать. Там уже мало квартир оформляется, по 1-2 в месяц, но все равно приходится вкладываться в штат, в работу бухгалтеров. Тут не огромные прибыли, а работа за зарплату. В большинстве своем девелоперы - обычные люди со стандартным предпринимательским доходом. И нет там сотен миллионов, - поделился Алексей Безгодков.

Напомним, ранее руководитель «Акватория ВЛ» рассказал о своем видении будущего района «Хабаровск-Сити». Его мнение вызвало большой резонанс в социальных сетях, некоторые посчитали его жесткой критикой, однако, как объяснил девелопер, он ругать данный проект не собирался. Главная мысль была не в том, что деловой центр не нужен городу, а в том, что не стоит ограничивать его строительство какими-то сроками и сравнивать небоскребы по высотности с «Москва-Сити», потому что масштабы разные.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru