Сейчас заемщики судятся с ПАО « Банк Уралсиб» .
Несколько новосибирских семей с детьми, которые взяли льготную ипотеку в банке «Уралсиб», рискуют остаться без жилья. Спустя год банк известил заемщиков об увеличении ставки более чем в три раза. Причина якобы в том, что соседний Краснообск, где люди купили жилье в новостройках, не подходил под условия льготной ипотеки. Новоселы считают, что банк пытается переложить на них ответственность за собственную ошибку.
Сразу четыре семьи с детьми оказались в патовой ситуации спустя год после того, как купили квартиры в строящихся домах в Краснообске по льготной ипотеке. Договоры были заключены осенью 2024-го и в январе 2025 года с ПАО «Банк Уралсиб», который одобрил сибирякам кредиты по программе «Ипотека для семей с детьми» по ставке 5,99%.
Семья Ксении Ненаховой для оплаты первоначального взноса за жилье продала машину. По условиям ипотечного договора ежемесячный платеж составил 34 тысячи рублей, родители двоих детей и в страшном сне не моги представить, что вскоре он увеличится в три раза.
— В конце ноября мне пришла СМСка о том, что теперь платеж составляет 101 тысячу рублей в связи изменением процентной ставки до ключевой, плюс два процента. Основанием стали изменения условий договора, — рассказала Ксения Ненахова.
Причиной якобы послужило то, что Краснообск, где семьи купили квартиры, территориально не подходит под условия льготной ипотеки. Однако профессиональные участники рынка недвижимости утверждают, что банк занимал диаметрально противоположную позицию на момент заключения договоров.
— В июле 2024 года вышло постановление Минфина, которое позволяло семьям с двумя детьми воспользоваться льготной программой (ипотеки) в поселениях численностью не более 50 тысяч жителей. После вступления в силу этого постановления, банк «Уралсиб» транслировал всем участникам рынка недвижимости — застройщикам, агентствам недвижимости, ипотечным и страховым специалистам, а также клиентам, информацию о том что объекты, расположенные на территории Краснообска подходят под эту льготную программу, — пояснил руководитель юридической службы агентства недвижимости «Владис Центральное» Андрей Тимошков.
Одобрили семейную ипотеку в Краснообске и Зое Павловой, которая в одиночку воспитывает двоих детей. Сейчас заемщица не знает, как выполнять возросшие кредитные обязательства, у нее уже копятся долги. При этом, банк отказал сибирячке в кредитных каникулах на время судебных разбирательств.
— Был платеж 33 тысячи, а потом они через год подняли и сейчас мне надо выплачивать 105 тысяч ежемесячно. Я в шоке была, не ожидала, что так может быть вообще. Мы же по господдержке взяли эту ипотеку. Изначально банк знал, где территориально находится квартира, — констатировала Зоя Павлова.
Семьи, столкнувшиеся с повышением ставки по льготной ипотеке, обратились с исками в суд. Они просят признать недействительным хитрый пункт договора, который позволил банку поднять ставку до 23%.
— Поведение банка моим доверителям не понятно, в своем уведомлении они (представители «Уралсиба») ссылаются на отказ АО «ДОМ.РФ» в субсидировании ипотеки по причине того, что населенный пункт Краснообск не подходит под программу семейной ипотеки. Есть решение Минфина, которое регламентирует выдачу таких субсидированный ипотек для семей с детьми и действительно Краснообск никогда не входил в этот перечень, потому что городом он не является. Но здесь возникает резонный вопрос: почему банк одобрил такую ипотеку на льготных условиях? — отметила представитель заемщиков адвокат Кристина Гутова.
Внимательно изучив решение Минфина РФ о порядке предоставления субсидии можно понять, что ведомство прямо возлагает на кредитные организации ответственность за достоверность документов, предоставляемых в «ДОМ.РФ», а также запрещает банкам в случае отказа в субсидировании, обращаться к заемщику и требовать возмещения недополученных доходов.
Так почему же «Уралсиб» пытается переложить на семьи с детьми ответственность за собственную невнимательность? Ответа на этот вопрос, на момент подготовки материала, редакция не получила. Неизвестным пока остается и точное количество семей, оказавшихся в зоне риска.
Ранее «Прецедент» рассказывал историю женщины, которая долгое время страдала от «домашнего тирана», а сейчас ей грозит уголовная ответственность.