Выигрыш тендера не гарантирует прибыль. Один пункт в акте проверки может перечеркнуть маржу и превратить проект в убыточный.
С 1 января по 1 апреля 2026 года вступают в силу 5 новых требований ГОСТ и СП. Изменения касаются теплоизоляции, маркировки материалов, пожарной безопасности, электромонтажа и документооборота.
Незнание норм ведёт к штрафам от 300 000 до 2 000 000 рублей на объект. В статье — конкретные изменения, расчёты удорожания и чек-лист подготовки.
Изменение №1: Новые требования к теплоизоляции модульных зданий
Что изменилось: С 1 января 2026 года действует обновлённый ГОСТ 31309 - 2025 «Здания модульные. Технические требования».
Главное нововведение: Минимальная толщина утеплителя для временных зданий в северных регионах увеличена с 100 мм до 150 мм. Для центральных регионов введён обязательный расчёт точки росы с приложением к проектной документации.
Влияние на смету:
- Увеличение расхода утеплителя на 40 - 50%
- Пересчёт конструктива каркаса (более толстая стена)
- Дополнительные затраты на сертификацию каждой партии
Цифры: Для бытовки 6×2,4 м удорожание составит 15 000 - 25 000 рублей на единицу. Для бытового городка из 20 блоков — до 500 000 рублей.
План действий:
- Проверить договоры с поставщиками на соответствие новому ГОСТ
- Запросить актуальные сертификаты на утеплитель
- Для северных зон заложить 150 мм в смету сразу
Изменение №2: Обязательная маркировка строительных материалов
Что изменилось: С 1 марта 2026 года расширяется перечень материалов для обязательной маркировки в системе «Честный знак».
В новом списке:
- Цемент и сухие строительные смеси
- Теплоизоляционные материалы
- Окна и дверные конструкции
- Электрокабель силовой
Влияние на смету:
Каждая единица маркированного товара дороже на 3 - 7% из-за стоимости кода маркировки. При обнаружении материала без маркировки на объекте:
- Штраф до 300 000 рублей для юрлица
- Конфискация материала
- Приостановка работ на время проверки
План действий:
- Провести ревизию складских запасов
- В новых договорах требовать от поставщиков документы о маркировке
- Заложить 5% на удорожание материалов в смету
Изменение №3: Ужесточение требований к пожарной безопасности временных зданий
Что изменилось: Обновлённый СП 4.13130.2026 ввёл новые классы пожарной опасности для модульных зданий.
Сравнение норм:
Влияние на смету:
- Отделочные материалы класса Г2 дороже на 20 - 30%
- Увеличение площади под бытовой городок на 30%
- Дополнительные затраты на средства пожаротушения
Кейс: На объекте в Подмосковье в январе 2026 года инспектор МЧС остановил работы из-за отсутствия протоколов испытаний на отделку бытовок. Простой бригады 14 дней, убытки 1 200 000 рублей.
План действий:
- Запросить у поставщиков бытовок актуальные протоколы испытаний
- Перепроверить схему размещения бытовок на генплане
- Обновить комплект пожарного инвентаря
Изменение №4: Новые правила приёмки электромонтажных работ
Что изменилось: С февраля 2026 года вступили в силу изменения в ПУЭ-7 по временному электроснабжению строительных площадок.
Требования:
- Обязательное УЗО на всех временных линиях с током утечки до 30 мА
- Раздельный контур заземления для бытовых и силовых сетей
- Протокол измерения сопротивления изоляции перед вводом в эксплуатацию
- Журнал проверки электрооборудования в электронном виде
Влияние на смету:
- Установка УЗО: +5 000 - 8 000 рублей на щиток
- Дополнительный контур заземления: +15 000 - 25 000 рублей
- Электронный журнал и ПО: +10 000 рублей на объект
План действий:
- Проверить проект временного электроснабжения на соответствие новым ПУЭ
- Закупить УЗО до роста цен (ожидается +20% к весне)
- Внедрить электронный журнал электропроверок
Изменение №5: Обязательный электронный журнал производства работ
Что изменилось: С 1 апреля 2026 года для всех объектов стоимостью свыше 10 млн рублей вводится обязательное ведение электронного журнала производства работ (ЕЖПР).
Требования:
- Регистрация в государственной информационной системе
- Квалифицированная электронная подпись для ответственных лиц
- Интеграция с учётной системой компании
- Обучение прорабов и мастеров работе с системой
Расходы на внедрение:
План действий:
- Не откладывать регистрацию — в системе уже очереди
- Выбрать оператора ЭДО с интеграцией ЕЖПР
- Провести обучение до 1 марта, чтобы к апрелю быть готовыми
📋 Чек-лист подготовки к изменениям 2026
Итоговая таблица: сколько стоит незнание ГОСТов
Главный вывод
ГОСТы 2026 — новые правила игры. Подготовка сейчас сэкономит миллионы и даст преимущество в тендерах перед конкурентами, которые «не успели».
Три шага на этой неделе:
- Собрать команду (снабжение, ПТО, прорабы) и разобрать эту статью
- Распределить задачи по чек-листу выше
- Зафиксировать цены с поставщиками до весеннего роста
Стройка меняется. Адаптируются сильнейшие.
Статья полезна? Сохраните, чтобы не потерять чек-лист.
Вопросы по конкретным ГОСТам? Пишите в комментариях — разберём ситуацию.
P.S. Если вам нужны модульные здания, то ждем вас на modul-park.ru