Цены на первичную недвижимость в России прибавили около 1% 1,5% за период ноябрь январь. Но тот самый разогрев который рынок показывал в конце 2025 и в начале 2026 похоже выдохся. Аналитики считают что в ближайшие месяцы рост уже вряд ли будет таким же бодрым.
В январе 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках по стране выросла на 1,2% и дошла до 184,8 тыс руб. На вторичном рынке рост почти такой же плюс 1,1% до 121,9 тыс руб за метр. Если смотреть год к году новостройки подорожали на 8,1% а готовое жилье на 8,7%. В обоих сегментах динамика опережает официальную инфляцию. При этом вторичка в домах не старше десяти лет прибавила за год сразу 12,9%.
Почему вторичка ускорилась. Продавцы пытаются отыграть то что недополучили в 2020 2024 годах когда спрос перетягивали льготные ипотечные программы и основной фокус был на новостройках. Плюс свою роль играет постепенное снижение рыночных ставок которое дает собственникам больше пространства для торга в свою пользу.
Разрыв между первичкой и вторичкой тоже меняется. По данным Домклик медианная цена квадрата на вторичном рынке в домах младше десяти лет в январе составила 174,3 тыс руб. Это плюс 2,9% за месяц и плюс 12,9% за год. Получается такая вторичка растет быстрее новостроек где годовой рост по январю около 8,1%. Разница в цене квадрата между новостройками и вторичкой последних десяти лет сейчас около 5,7% тогда как в декабре было 7,2%.
Советский фонд выглядит иначе. Средняя цена метра в таких квартирах в январе немного снизилась до 110,8 тыс руб. Но за год все равно вышел заметный плюс около 13,4%.
Что по регионам на первичке. В январе дороже всего строящееся жилье по прежнему в Москве около 397,2 тыс руб за метр. Далее идут Санкт Петербург 258,2 тыс, Московская область 217,0 тыс, Татарстан 195,8 тыс и Ленинградская область 185,6 тыс. Рост был почти везде кроме Татарстана где цены снижаются второй месяц подряд.
Среди крупных регионов самые доступные новостройки снова в Пензенской области около 105,1 тыс руб за метр. Также внизу списка Удмуртия 126,7 тыс, Воронежская область 127,7 тыс и Самарская область 137 тыс. Но есть важный момент во всех этих регионах цены растут уже четвертый месяц подряд.
Отдельная история разница между ценами в объявлениях и ценами реальных сделок. Самый большой разрыв фиксируется в Москве 35,7%, в Санкт Петербурге 29,1% и в Калининградской области 18,1%. А в Ленинградской области ситуация наоборот уже шестой месяц подряд предложения выходят немного дешевле сделок и в январе разница составила 0,9% ниже.