С 1 февраля 2026 года в России начали действовать кардинальные изменения в программе «Семейная ипотека» . Больше не получится оформить две льготные квартиры на одного ребенка — государство закрыло эту лазейку. Рассказываем, как теперь проверить СНИЛС ребенка, зачем супругам становиться созаемщиками и почему прописка стала решающим фактором.
Главный принцип: одна семья — одна льготная ипотека
Основное нововведение, которое утвердил Минфин России, — правило «одна семья — одна льготная ипотека» . Теперь при заключении кредитного договора оба супруга в обязательном порядке выступают созаемщиками .
Зачем это нужно?
Мера направлена на предотвращение злоупотреблений. Раньше семьи могли оформлять отдельные льготные кредиты на мужа и жену, используя одного и того же ребенка. Теперь система стала адресной и поддерживает только тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не покупает квартиры для инвестиций .
Важное исключение: Новое правило не распространяется на военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Они могут выступать единственными заемщиками .
Ключевой механизм, который блокирует повторное использование льготы, — привязка к СНИЛС ребенка. Банки теперь запрашивают данные о том, использовался ли конкретный ребенок для получения семейной ипотеки ранее .
Как пояснили в Минфине, даже если супруги развелись, они не смогут оформить отдельные льготные кредиты на одного и того же ребенка. Проверка проводится по СНИЛС общих детей .
Единственный способ получить вторую льготную ипотеку:
Оформить новый кредит можно только при выполнении двух условий одновременно :
- Полностью погашен первый кредит.
- В семье родился еще один ребенок (который дает право на участие в программе).
Регистрация по одному адресу: где прописан ребенок?
Еще одно жесткое требование касается места жительства. Теперь банки проверяют, зарегистрирован ли родитель-заемщик по тому же адресу, что и ребенок .
Если родители в браке
В официальном браке проверка адреса регистрации может не осуществляться — достаточно самого факта наличия ребенка.
Если родители в разводе или не в браке
Здесь правила максимально строгие:
- Только тот родитель, который зарегистрирован по одному адресу с ребенком, может претендовать на семейную ипотеку .
- Второй родитель (даже если он биологический отец или мать) права на льготу не имеет, если прописан отдельно .
Как подтвердить регистрацию:
Банки принимают:
- Справку формы № 8 (подтверждает регистрацию ребенка) ;
- Выписку из домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД) ;
- Адресную справку сроком действия не более 30 дней ;
- Паспорт ребенка старше 14 лет с отметкой о регистрации ;
- Свидетельство о регистрации в электронном виде с «Госуслуг» .
Резюме: что нужно знать перед подачей заявки
- СНИЛС ребенка — главный идентификатор. Если ребенок уже «участвовал» в ипотеке другого родителя, второй кредит не одобрят .
- Прописка должна совпадать. В разводе или без брака — только родитель, живущий с ребенком, может претендовать на льготу .
- Супруги — созаемщики. С 1 февраля 2026 года это обязательно.
- Второй кредит возможен при рождении еще одного ребенка .
Подписывайтесь на блог, чтобы первыми получать актуальные разборы изменений в законодательстве о недвижимости и ипотеке.
Наш сайт - https://center-law.ru/