Сельская ипотека больше не для всех: кому стоит забыть о дешевом доме в деревне

Раньше сельская ипотека казалась путём к свободе от городской суеты. Сейчас, по словам экспертов, она только для тех, кто работает на земле и согласен остаться в деревне надолго.

Госпрограмма сельской ипотеки из пакета "Комплексное развитие сельских территорий" последние несколько лет была для многих едва ли не единственным шансом обзавестись своим домом за городом: кредит в размере шесть миллионов рублей под смешные 0,1-3% на 25 лет. Но государство больше не намерено раздавать такие подарки всем подряд.

Теперь главная цель программы — не просто заселить деревни, а поддержать конкретных людей. В приоритете сотрудники Минсельхоза, Росрыболовства или Россельхознадзора, ветеринары, сельские учителя, соцработники и врачи, местные предприниматели, а также участники специальной военной операции и их супруги. Обычная городская семья, которая мечтает сбежать от соседей по многоэтажке, сюда не вписывается. Есть и возрастное ограничение: не младше 21 года.

Даже если человек подходит под категорию, расслабляться рано. Программа живет по своим прихотливым законам. Во-первых, купить можно далеко не каждый дом — только в деревнях, небольших посёлках или приграничных территориях. Но ни в коем случае не в городе, даже маленьком. Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и крупные центры под запретом, объяснил гендиректор IDI Project Дмитрий Владимиров.

Во-вторых, отметил он, банки выдают такие кредиты не постоянно, а "пачками". Как только выделенные государством лимиты заканчиваются, программа закрывается до следующего транша. Вчера подать заявку было можно, а сегодня уже нет.

К тому же придётся доказывать, что вы не просто взяли льготные деньги, а действительно живёте и работаете там, где обещали. Банки могут потребовать подтверждать свою занятость в сельской местности или аграрном секторе ещё несколько лет после получения кредита. Если уволиться и уехать в город — льготную ставку могут и отобрать.

Россияне начали отказываться от сделок

Рынок уже отреагировал. Риелторы замечают, что люди, которые планировали покупку дома как раз под эту программу, начали массово отказываться от сделок. Сельская ипотека в её новом обличии многих просто отсекла.

"Сельская ипотека продолжит существовать, но, вероятно, в режиме точечных окон — с жёстким отбором объектов и заёмщиков, а также с повышенными требованиями к первоначальному взносу", — считает Владимиров.

То есть воспользоваться этой программой смогут лишь те, у кого есть и нужная профессия, и железные нервы, чтобы ловить момент. А ещё — деньги на первый взнос. Он, кстати, вырос до 20%, предупредили эксперты в беседе с MSK1.RU.

Таисия Колоброд