Зонирование хотят изменить для строительства IT-квартала в историческом центре Нижнего Новгорода. Корректировки касаются участка в границах улиц Малой Ямской, Ильинской, Маслякова, Большие Овраги и Похвалинского съезда. Об этом говорится в документах, опубликованных на сайте мэрии.
Изменения вносятся в правила землепользования и застройки Нижнего Новгорода. Участок, где вырастет IT-квартал, отметят на карте градостроительного зонирования. При этом изменятся установленные здесь территориальные зоны:
ТТ — зона инженерно-транспортной инфраструктуры ТРИ — зона охраняемых природных ландшафтов центрального исторического района П*ТЖсм — зона реорганизации в смешанную многоквартирную и общественную застройку ТОсп-у — зона учебно-образовательных учреждений ТОД — зона многофункциональной общественно-деловой застройки
Вместо них на участке установят зону многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, охраны ОКН и достопримечательных мест (ТОИ). Для самой территории под IT-квартал выбрали подзону ТОИ.9. Она разрешает строить многоквартирные дома, подземные и наземные парковки, нежилые здания общественного назначения, коммунальные сети, медучреждения, детсады, школы и ряд других объектов.
Корректировки вынесли на общественные обсуждения, которые продлятся до 27 февраля. Свои предложения и замечания нижегородцы могут оставить на портале ГИСОГД НО или отправить в письменной форме по адресу: 603005, Нижний Новгород, улица Пискунова, дом 1, кабинет 15.
Квартал высоких технологий возведут по механизму комплексного развития территорий (КРТ). На данный момент согласован мастер-план. На 4,92 га собираются построить 94,1 тысячи «квадратов» новой недвижимости, включая коммерческие площади.
При этом будущему инвестору сначала придется расселить жилые дома. Также за его счет будут отреставрированы памятники архитектуры. Кроме того, предполагается ликвидация детского сада № 19, за место под которым девелопер заплатит свыше 167 млн рублей.
В IT-квартале разместятся офисы компаний, работающих в сфере информационных технологий. Это будут как IT-гиганты, так и стартапы. Будущие резиденты уже зарезервировали более 70% площадей.
Первый контур в 3,36 га собираются разыграть на торгах в первом квартале 2026 года, а оставшуюся часть территории — ближе к его концу. На реализацию проекта инвестору дадут 10 лет.
Облик будущего квартала высоких технологий проектировала «Студия 44». В сердце площадки появится застекленный атриум для круглогодичных прогулок. Сейчас вдоль улицы Маслякова установлен забор, где можно увидеть изображения перспективной застройки.